买房摇号渐成趋势 房价或将有新变化

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对于购房摇号政策的走向，中原地产首席分析师张大伟认为，摇号政策将全面落实。目前全国新建商品房市场都有限价，尤其是一二线城市。房价限价下，供需结构偏紧。因此，调控政策的倾斜将是主流，刚需或无房者优先考虑住房。预计将有20多个城市实施正式的摇号卖房政策。

不过，对于市场来说，摇号的影响并不大。张大伟认为，摇号涉及的项目都是供需紧张的项目，卖起来并不难。除了对开发商的付款周期有少量影响外，对市场基本面基本没有影响。所以这个政策更多的体现在保护购房者的合法权益，最大限度的保证公平合理。

“全款购房的客户将不再拥有优先权，这保证了所有购房者的公平。与以往开发商摇号政策不同的是，今后开盘摇号将引入公证摇号全过程，保证摇号选房的权威性和公平性，杜绝市场乱象。”张大伟表示，摇号政策最重要的影响是对开发商营销和客户存量的影响，尤其是一些非热门项目，可能会增加项目的销售压力。没有提前锁定客户，也会增加这些项目的签约压力。

张大伟认为，从市场趋势来看，房地产调控的目标仍然是稳定市场价格。如果市场短期大幅波动，很可能调控政策会继续加码。

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