超大规模加息对楼市低迷意味着什么

快速加息推动房地产价格下跌的速度快于预期，加速了悉尼和墨尔本的价格下跌，并推动其他地区更快地陷入低迷。

过去，利率通常每月仅变动 0.25 个百分点，但在过去三个月中，加息幅度是该幅度的两倍，专家表示，利率变动的速度和幅度加速了房价下跌。总体而言，自 5 月初以来，利率已飙升 1.75 个百分点。经济学家表示，如果利率以更渐进的速度上涨，房地产价格可能仍会下跌相同幅度，但持续时间更长。

由于买家利用低利率并寻找更多在家工作的空间，去年房地产价格飙升，但由于买家担心抵押款变得更加昂贵，增长速度已经放缓并倾向于价格下跌。

CoreLogic 的数据显示，在截至 7 月的三个月里，首府城市的住宅价值中位数下降了 2.6%，这是由于悉尼和墨尔本的跌幅更大。澳大利亚偏远地区的房价下跌 0.2%，在首次加息后势头明显转变。AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，较早且更大幅度的加息导致价格下跌更快。

他说：“加息的加速和速度震惊了市场，这就是为什么我们看到价格下跌迅速加速的原因。”

他曾预计价格将在今年下半年达到顶峰，然后逐渐下降，到 2024 年全国范围内将下降 10% 至 15%。但快速的利率上涨将峰值提前，他现在预计到后期将下降 15% 至 20% 2023 年——预计未来几个月价格将出现最大跌幅。

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