一线城市或成楼市投资风险最大区域

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这两年一线城市卖地收入大增。即使今年楼市成交量进入低迷，一线城市的土地市场依然表现不俗，土地出让金也没有下降。同策咨询研究部数据显示，2012年，北上广深四个一线城市土地出让金合计2020亿元；2013年，四个一线城市土地出让金飙升至5245亿元，土地出让收入大增；2014年1-10月，北上广深四个一线城市土地出让金合计4055.53亿元，去年同期为4100.69亿元，同比微降1.1%，并无明显下降。

笔者(同策咨询研究部总监张宏伟)认为，北上广深四个一线城市土地出让金暴涨，甚至在市场低迷时期没有明显下降，意味着开发企业的土地成本大大增加，甚至出现“面粉贵过面包”的现象。这可能会导致一线城市的部分细分市场在未来逐渐步入“被改善”和“被豪宅占领”的时代。再加上营销炒作，区域楼市定位可能遭遇“过度生长”，房价“天花板”不断被人为刺破。这个时候市场能不能接受还不清楚。对于房企来说，这可能成为其投资一线城市的最大隐患。

这两年品牌房企回归一线城市，外地开发商不惜一切代价推进一线城市，势必推高土地成本。如果市场继续按照这个逻辑发展下去，进入一线城市的开发企业面临的利润风险也会加大。

因此，对于关注一线城市的房企来说，与其执着于一线城市的需求量大，市场的紧缺，不如重新思考自身的发展战略，选择好城市进入策略，做好深耕，做好熟悉市场的“老大”。

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