欧洲出现了亚洲对外资本的新来源

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根据CBRE研究公司最新发布的《亚太观点》报告，2019年，亚洲对外商业地产投资同比下降17%，至450亿美元。

内地持续的资本管制是投资活动放缓的主要原因，但区内其他地区的海外房地产收购需求依然强劲。

2019年的投资势头主要是由韩国投资者推动的，其年度投资增长了66%，达到125亿美元。韩国买家近70%的资本都投入到了欧洲市场，因为买家利用融资成本低和韩元与欧元之间的对冲溢价获得了资本。

投资组合的多样化刺激了韩国和新加坡的投资者向欧洲注入大量资本，仅在巴黎就有49亿美元的交易记录。亚洲的投资者也转向了其他欧洲城市，包括都柏林、米兰、布拉格和华沙。相比之下，由于持续的政治不确定性和可供出售的库存有限，对伦敦的兴趣减弱，伦敦是2018年亚洲外资最受欢迎的目的地。

CBRE亚太/欧洲、中东和非洲研究部主管亨利钱(Henry Qian)博士表示，“预计在整个2020年，来自新加坡的投资者将继续密切关注欧洲市场。后英国地缘政治不确定性的减少也有望重新点燃投资者“对2020年伦敦的兴趣”。

“我们预计，到2020年，亚洲的商业房地产投资者将继续在国内市场之外寻求投资组合多元化的机会。随着市场上行周期的成熟，预计该地区的投资者将转向有稳定收入来源的资产。”

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