尔西Mordialloc的价格创下新高因为家庭寻求更大更好

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然而，较小的房子也引起了人们的注意，因为首次购房者需要与单位市场上的紧凑房屋竞争。

据当地代理商称，这些因素导致了今年出色的销售业绩。

O'Brien Mentone的主管拜伦克尔(Byron Kerr)表示，稀缺支撑了顶级家庭住房市场，许多家庭在寻求产品升级时相互竞争。

他说：“每当我们有一个好的家庭，他们的旅行是例外。”

“人们对布置良好、表面质量高、状况良好的东西总是有很高的需求，因此那里的房地产基础没有改变。”

克尔先生说，10月份，芒通区Gainsborough路23号的房子在市场上表现突出，当时市场上没有其他选择。

五个竞标者对这一代四居室的房子进行了竞标，并将其推高至147万美元的价格。

科尔说，“他们都在联排别墅，希望升级。”

克尔先生说，他以184.5万澳元卖掉了位于帕克代尔基斯街74号的一栋引人注目的自住房屋，并以187万澳元买下了位于莫迪洛克乔治街1号的一栋宜人雨板房，创下了他们所在地段的最高价。

他补充说，这些表现最好的房子与郊区的海滩区之间由Nepean高速公路隔开，以前不太受欢迎。

克尔说，“现在界限模糊了。在不在海边都可能成为过去。”

人们在海岸边看到了令人难以置信的便利设施——一流的学校和绿地。"现在开车沿着这些街道，我们看到一个又一个的改造."

克尔表示，今年切尔西Mordialloc Chelsea市场的另一个关键方面是小型住宅价格的大幅上涨，部分原因是首次购房者在改变负担能力衡量标准后再次推高价格。

他说，“两居室单元市场的价格已经从早期的50万美元增加到现在的60万美元的高价。”

“印花税可能是主要原因。”

克尔表示，之前被投资者击败的年轻买家能够将价格推高一点。

他表示：“以前的首次购房者不是重要的参与者，但现在我们看到他们加入进来。”

霍金斯图尔特芒通(Hocking Stuart Mentone)的经纪人加里多诺万(Garry Donovan)表示，大量买家选择了莫迪洛克切尔西区而不是其他地区，这种情况从2016年持续到今年，再次提振了销售。

他说，“如果你看看统计数据，有许多人进入莫迪洛克、芒通、帕克代尔和阿斯彭代尔。他们曾经访问过本特利和其他地区，但现在他们在这里。”

根据经纪人的说法，墨尔本的整体人口增长也对该地区产生了影响。

“这些人中的许多人想住在沿海地区，而供应是有限的。因此，它是完美的配料。”

多诺万先生说，该地区提供的基础设施、交通、顶级学校和海滩一直是新买家的关键因素。

“在墨尔本，没有多少地方可以获得所有这些因素，这就是推动它前进的原因。”

随着家庭成为2017年市场的主力军，多诺万先生说，这些家庭正在寻求进行交易，以满足某些要求。

“在他们的清单上，有三到四间卧室、两间浴室和两个客厅是必不可少的，可能已经装修过了。

“他们现在非常重视学校。”

切尔滕纳姆市Weather All Rd 138号的一栋房子在12月的拍卖中以171.5万美元的价格售出，其保留价超过了15万美元。

这栋带游泳池的四居室房子位于新博马里斯中学所在区域，将于明年开放。

而且现代和翻新的挡风房特别受欢迎，价格在80万到130万美元之间的房子也很受欢迎。

海滨房产也凸显了今年该地区的最佳资产。该经纪人指出，与其他人不同的是，今年8月，位于Carrum的ne pean Highway 3/686号的一套顶层公寓以200万美元的价格售出。

这是海边郊区一套公寓的最高成交价，是房价中位数的两倍多。

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