工业房地产投资信托基金受益于不断增长的仓储需求

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。工业房地产投资信托基金受益于不断增长的仓储需求很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

电子商务是工业地产的主要驱动力，工业地产投资信托基金是这一持续趋势的最大受益者之一，因为它们通常拥有电子零售商正在寻找的更大、更现代化的设施。电子商务销售额的快速增长是由正在扩大在线业务的零售商推动的。2017年第二季度，零售电商销售额较2016年第二季度增长15.7%，达到1115亿美元。在线零售额已连续34个季度增长，穆迪预计，7年内，它们将占零售总额的23%。随着消费者越来越依赖互联网来满足他们的购物需求，并期望快速交货，仓库空间可能会保持稳定的需求。

工业基础上的优势也受到仍然有利的供需特征的支持。2013年第一季度的净吸收量达到6000万平方英尺，比2017年第一季度增长44%，连续第29个季度实现正吸收。空置率低也推动了对空间的需求。截至2017年第二季度，只有4.6%的工业空间空置，根据CBRE经济咨询委员会(CBRE)的数据，只有4.6%的工业空间空置。在最严格的市场，A类仓位空置率接近1%。随着空置率持续下降，入住率有所上升。2017年第二季度，同店出租率行业评分平均95.6%。

从穆迪的角度来看，REITs最有优势，因为其大部分资产位于年租金增长高、空置率低的市场。这些市场包括内陆帝国(洛杉矶和河滨)、北加州/湾区、新泽西/纽瓦克和西雅图子市场。除了空置率低，这四个市场的年租金增长率都很稳定。2016年旧金山的净租金增长了约25%，而2017年第二季度的空置率据报道为2.6%。租金和空置的趋势给了业主很大的定价权，因为寻求在这些市场出租的租户的选择有限。

紧缩的市场基本面导致了更强劲的租金增长。2016年第二季度至2017年第二季度，房租上涨6.6%，平均占比近96%。在市场租金低于市场租金10%至15%的地方，工业公司将有机会促进租金增长，预计租金将在3%至5%的范围内增长。

虽然工业公司继续在提高盈利能力和更高收入的道路上运营，但其经营业绩面临风险。这些风险包括：利率上升，其影响程度很大程度上取决于利率上升的速度；国际贸易政策的不确定性；以及在租户需求放缓的选定市场中基于投机的供应数量。

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