仔细看看丹佛的自助存储市场

大家好，今天由小生来为大家解答以上问题。仔细看看丹佛的自助存储市场很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

新的分区法将如何影响丹佛的自动仓储市场？

亚当施洛瑟：影响会很小，因为它只影响到城市的一小部分。本法实施前，自储场所将受本法影响。

您认为这些限制将如何影响自储行业的投资？

施洛瑟：这几乎没有任何影响，但这些限制可能有助于提高现有设施的价值，因为它们为进入市中心的二级市场设置了新的障碍。

除了找到理想的存储位置，投资者和开发商还会面临哪些挑战？

施洛瑟：上涨的钢铁和劳动力成本推高了项目成本，拖慢了交付时间。与此同时，在许多地区，租金和入住率都在下降。过去几年，由于市场上每平方英尺的销售额很高，市政府提高了房地产税。所有这些都增加了在自储设施中使用铅笔的难度。利率持续上升，但开发商的压力远高于负债成本。更低的贷款成本比和更多的追索权意味着游戏中更多的利益，开发商面临的风险比一年前更大。

能否介绍一下丹佛自储市场的供需情况？

施洛瑟：丹佛的MSA在过去的四年里收到了很多新的供应，增加了一个新的区域，接近现有库存的35%。在此之前，市场供不应求，我们看到了前所未有的租金增长和入住率在90年代中期徘徊。强劲的基本面、乐观的经济预测、可用的土地和大量想要参与其中的资本，促使了一系列新的开发活动。目前地铁周边部分区域供大于求，基本面被侵蚀。自储是一个本地化的业务，所以幸运的是，它应该仅限于特定的口袋。

自存储设备的一个问题是这些属性被认为是死胡同。未来仓储建筑的性质会改变吗？

施洛瑟：我认为这种观点很久以前就消失了，我们继续看到工业的发展和进步。土地储备，过去是当地的房地产投资者，现在已经成为全球最大的机构、重组和投资基金的可行投资引擎。

这个行业的“制度化”改变了我们管理这些属性的方式。现在他们的设计更加以零售为中心，更像办公楼而不仅仅是车库。复杂的收入管理过程要求实时定价，类似于酒店和航空业。在过去的10年里，这个行业取得了长足的进步。

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