今天的房地产市场不是泡沫的两个原因

您可能正在阅读头条新闻并听到有关潜在房地产泡沫或崩盘的讨论，但重要的是要了解数据和专家意见讲述的是不同的故事。Pulsenomics最近的一项调查询问了一百多名房地产市场专家和房地产经济学家，他们是否认为房地产市场处于泡沫之中。结果表明大多数专家认为情况并非如此(见下图)：

当今房地产市场不是泡沫的两个原因| 保持当前事项

如图所示，绝大多数人(60%)表示房地产市场目前没有泡沫。在同一项调查中，专家给出了以下与 2008 年不同的原因：

近期房价上涨是因为人口结构和低库存

信用风险低，因为承销和贷款标准健全

如果您担心可能会发生崩溃，这里将深入探讨这两个有助于缓解您担忧的关键因素。

维持正常房地产市场所需的可供出售房屋供应量约为六个月。除此之外的任何东西都是过剩的，会导致价格贬值。任何低于此值的都是短缺，并将导致价格持续上涨。

如下图所示，从 2007 年到 2010 年有太多待售房屋(其中许多是卖空和止赎)，这导致价格暴跌。今天，库存仍然短缺，这导致房价持续上涨(见下图)：

当今房地产市场不是泡沫的两个原因| 保持当前事项

库存与上次完全不同。价格上涨是因为对自有住房的需求健康，而待售房屋的供应有限。First American的副首席经济学家 Odeta Kushi解释说：

“推动美国房价增长的基本面保持不变。. . . 对房屋的需求继续超过待售房屋的供应，这使得房价保持高增长。”

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