上海动物园（上海动迁网）

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1、 不是按比例退，是按照你当时拆迁协议里的房价低扣。

2、 你好，做主人。com，我给你的动迁拆迁问题做以下回答，供你参考。1.你的第四套房是拆迁安置房，不在限购范围内。2.根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条第一款“本市居民在本市新购住房，属于居民家庭第二套及以上住房，合并家庭住房总面积(指住房建筑面积，下同)不超过人均60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，新购住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，应按《暂行办法》对新购住房超出面积的规定计算征收房产税”。所以如果先有商品房，再有安置房，应该不算。3.如果你在限购前和你朋友(也就是你朋友拆迁安置的房子)签订了买卖协议，不在限购范围内，不需要交房产税。4.如果把财产转到儿子名下，对儿子以后的金融事业有利，建议考虑转到儿子名下。

3、 上海拆迁房如何获得补偿去年11月起，上海市房屋拆迁管理办法进行了重大调整，改变了按“人头”计“砖”数，实行按被拆迁房屋市场价补偿安置。几个月来，上海已陆续出台补偿安置地段等级、委托服务费标准、拆迁补助标准等十余项相关细则。杨浦、卢湾、虹口、长宁、浦东新区等区也相继公布了价格补偿标准。上海市房屋土地资源管理局房屋拆迁管理处处长何耀祖介绍，目前，该市根据拆迁项目规模和地块大小，确定了400多个拆迁基地。从目前的实施情况来看，70%-75%的市民选择货币补偿安置，在拆迁安置获得的专项资金中增加部分自筹资金，到市场上选择自己心仪的商品房。其余市民选择产权调换的方式，在当地获得与货币补偿金额等值的产权房，或者在“拆一换一”的基础上，增加地段差价面积，获得异地产权房。市场化补偿安置取消了原有补偿安置中的户口因素，有效制止了被拆迁房屋中千方百计增加户口数量或以“假离婚”等方式改变家庭结构以谋取更多补偿安置费用的不良现象，符合房地产市场发展方向。有人指出，在新旧政策过渡时期，部分市民还搭建违章建筑，以增加被拆迁房屋的居住面积，这是不必要的。按照规定，在对被拆迁房屋进行评估的过程中，必须委托具有市房地产资源局认可的房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估，各类违法建筑不计入计算面积。

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