南京二手房交易费用和税费明细表（南京二手房交易费用）

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1、 1.契税：家庭唯一住房90平方米，税率1%。单户住宅90平方米，税率1.5%。二套房90平方米，税率为1%。二套房90平米，税率2%。套房，税率为3%。非住宅，税率为3%。2.增值税：年限在2年以上的免征增值税。不足2年的，按5%全额征收。应纳税额=(总价1.05)5%。3.个人所得税：5年以上的房子，家庭专用房免征增值税，非家庭专用房按全额的1%或差额的20%征收。5年以下的房屋，按全额的1%或差额的20%征收。非住宅的，按全额的1%或差额的20%征收。4.土地增值税：对于商品房，卖方支付全款的5%或差额的30%~60%。5.印花税：商品房，出卖人应缴纳的税款=应纳税额 0.05%。

2、 1.契税：缴纳人为买受人，征收标准为普通住房，家庭唯一住房，小于90平方米(含)，税率为房屋总价的1%；对普通住宅和只有90平方米以上的家庭，税率为总房价的1.5%。2.增值税：缴纳人为卖方，征收标准为2016年5月1日起全面实施营改增，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。3.个人所得税：缴纳人为卖方，房产证(契税完税发票)5年以上且为家庭唯一住房的，免征个人所得税；否则将征收相关费用；4.工作成本印花税：付款人为买方，一般为5元/本。

3、 1.契税：二套房或144平米以上契税3-4%；首套房1.5-2%；90平方米以下1%。2.营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免征)。如果是直系亲属捐赠的，这个费用是免的。3.个人所得税：如果交易价格的1%是直系亲属捐赠的，则免除此费用。4.交易手续费：每平米6元。5.过户登记费：80元/张。6.查产权证档案，贴产权证贴花：50元左右。

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