2011年出台的房地产政策（2012房地产政策）
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1、 2012年刚刚结束房地产政策的中央经济工作会议，最大的亮点应该是把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业落户、放宽中小城镇户籍限制作为推进城镇化的重要任务。记者了解到，目前我省城镇化水平在60%左右。按照《珠三角改革发展规划纲要》的要求，到2020年我省城镇化水平要达到80%，这意味着每年将有近百万人从农村进入城市。因此，专家表示，放宽中小城镇户籍限制对广东推进城镇化尤为重要，大量人口进城也将对我省中小城市房地产业发展起到重要支撑作用。珠三角的小城镇是城市化的第一站。随着工业化的推进，大部分农业人口进入城市工作，城市化发展是历史的必然趋势。目前西方发达国家的城镇化水平通常是70%-80%，而我国的城镇化水平还不到50%。在广东，省住建厅副厅长杜婷表示，我省城镇化水平在60%左右。广东省城市发展研究中心主任宋劲松也表示，只有不均衡的人口集中，才能实现全民均衡发展。以日本的三大都市圈为例。他们的人口占全国总人口的70%，而他们的经济总量约占全国的80%。可以看出，非高度城市化地区的人均GDP与三大都市圈接近。而在珠三角，人口约占全省的40%-50%，但GDP却占全省的70%-80%，这就必然导致珠三角与东、西、北地区的巨大差异。广东的弱项是什么？宋劲松直指县域经济的短板。相对于浙江“农村-县城-大城市”的金字塔结构，广东可谓“两头大中间小”；与被喻为“狼经济”的浙江发达的县域经济相比，广东是“见虎不见豺狼”。“中央经济工作会议提出放宽中小城镇户籍限制，是帮助广东推进城镇化、建立健全城镇体系的一个点。”宋劲松表示，大城市和中小城镇在产业链上分工明确，大城市主要从事产业研发、提供生产性服务等。中小城镇是“制造业的工厂”。这也决定了中小城镇的生活成本相对较低，与农村的联系更广，进入门槛更低，对农村流动人口更有吸引力。“我们常说的——，番禺、顺德等珠三角小城镇，是工业化的生力军，是城市化的主战场。它们实际上是城市化的第一站”。据杜婷介绍，按照《珠三角改革发展规划纲要》的要求，到2020年，我省城镇化水平要达到80%。与目前的60%相比，这意味着每年需要提高一个百分点以上，即每年将有近百万人从农村进入城市。显然，放宽中小城镇户籍限制，将逐步稳定我省数千万农民工在城乡之间的流动，为消费增长提供更大空间，也将在我省经济结构调整中发挥拓展发展空间的重要作用。二四线城市的房地产得到一个助推器，每年100万人进城，对城镇的容量将是一个重大考验。同时，巨大的住房需求将对二、三、四线城市的房地产业发展起到重要的拉动作用。中国房地产业协会秘书长朱说，由于城市化，中国的房地产市场将是一个非常有前景的市场。中原地产
2、 但随着城市化的大趋势，开发商已经开始在二三四线城市布局。公开数据显示，今年前7个月，万科、中海、保利、R & ampf等。二线城市新增土地储备980万平方米，占新增土地储备总量的49%，三四线城市新增土地储备占土地储备总量的29%；一线城市新增土地储备最少，仅占总量的22%。不少专家认为，城镇化的推进将促使大量房企进入二、三、四线城市，不仅会挤压当地开发商，也不排除新一轮的“圈地”会产生一批“新”，有助于提高区域房价，将大城市的房地产泡沫挤压到更多地区，将国内楼市的泡沫越吹越大，需要警惕。政策预测：明年房地产政策：一“保”一“压”保3360。大部分支持自住和改善型需求的优惠政策会继续压3360。刚刚结束的中央经济工作会议并没有对房地产市场做专门的表述，但是在明年经济工作的主要任务中，还是有一些关于房地产市场的文字。会议提出，增加普通商品住房供应，支持居民自住和改善性购房需求，加大对农村危房改造的支持力度；加强廉租房等保障性住房建设。从这些表态来看，明年很有可能调整房地产政策。11月底，国务院总理温家宝在视察上海保障性安居工程时也指出，要遏制投机性购房，促进房地产业健康发展。中央经济工作会议提出，增加普通商品住房供应，支持居民自住和改善性购房需求。一方面，房地产行业是中国经济增长中投资和消费的重要支撑点，一旦楼市政策“一刀切”或“急刹车”，后果不堪设想；另一方面，目前房价的快速增长和泡沫的突出将威胁到我国经济的安全。因此，政府不会让已经有所好转的楼市再次陷入低迷，而是楼市政策会“有收有放”。中原地产胡广东认为，对于楼市而言，明年仍将以宽松政策为主，鼓励消费，尤其是自住型消费。从目前各种宽松政策的效果来看，大部分鼓励消费的优惠政策，尤其是针对首套房和改善型购房者的优惠政策应该会延续，但刺激投资的相关政策，如二套房贷优惠等可能会有所调整。“什么是投机性购房，什么是改善性购房？
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