退房流程一般多久啊（退房流程）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，退房流程一般多久啊，退房流程很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、 很多人不知道一套商品房如何退房的流程。现将退房流程整理出来，供大家参考。商品房的销售不同于其他日常消费品的销售。由于交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，对程序要求严格。但是因为这样那样的原因，可能会导致退房。退房主要有四个原因：3360。一是购房者违约；第二，卖方违约；第三，双方都不违约，但双方就拒收达成一致；第四，双方都有违约行为，但协商不一致。在买卖过程中，由于违约方和舞台的不同，退房程序也不同。下面介绍在买房的不同阶段退房时如何办理相关手续。1.在定金(订金或认购金)阶段，当买方已支付定金(订金或认购金)但尚未正式签约《商品房预售合同》时，如果买方已向卖方支付定金(订金或认购金)，但未说明付款性质，也无约定，买方可直接向卖方或其代理人要求付款。如果卖家出售的物品有《预/销售许可证》或产权证，买卖双方约定付款为定金，买卖双方未能就《商品房买卖合同》达成一致，最终未签订合同，则货款将被没收，定金不予退还。律师江涛和刘桂林(刘桂林博客，刘桂林新闻，刘桂林说)认为，这一协议违反了公平和正义的原则，应该是一项强制性交易。在这种情况下，如果卖方拒绝退还定金，买方可以直接向法院提起诉讼，但《商品房销售管理办法》第22条似乎同意了这一约定。2.预售登记阶段，买卖双方已去房产部门办理预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，应该先和另一方协商，看能不能达成一致。如双方达成一致，应以书面形式表达，并签订正式退房协议。协议内容主要包括双方同意终止原房屋买卖合同、违约责任由谁承担、如何退款、如何履行等。买卖双方中如有一方违约，未能达成一致意见，主张解除合同的一方应通知另一方。当通知到达另一方时，合同终止。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。双方协商未达成拒收交付协议的，可以直接向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。此外，双方应当到不动产登记机关办理预售登记注销手续。3.房屋在入住阶段完成后，如果买方已经入住并缴纳了政府部门应收的税费，但房屋所有权证尚未办理，这一阶段要求退房的一般是买方，绝大多数是违约的卖方。这一阶段除了满足上述第二阶段的要求外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬迁时间等问题。出卖人违约的，装修损失由房地产评估机构评估确定。购房者还应与物业公司签订合同，终止物业管理，卖方收取的税费也应退还。如未达成协议，买方可向法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。四。房产证办理后，房屋所有权已经转移。除非合同中有约定，一般情况下，购房者是不能退房的。如果出卖人已经为买受人取得房产证，但出卖人已先行支付了款项，且合同约定买受人拒绝按照约定履行支付义务的，出卖人可以提出解除合同，要求买受人退房并承担相应损失。在这种情况下，双方都需要去

2、 1.开发商逾期交房构成根本违约。经买受人催告，开发商未能在三个月的合理期限内交付房屋的，买受人有权要求开发商退房，并要求支付定金或利息。2.开发商擅自变更设计。开发商改变规划设计，影响房屋的结构形式、空间大小和朝向。在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。3.该房屋实测面积与合同约定面积不符。房屋交付时实测面积与签约时临时面积误差比的绝对值超过3%的，购房人可以要求退房，并要求返还利息。4.房屋主体结构质量不合格，房屋质量问题严重影响正常居住和使用，购房人可以要求开发商退房并赔偿损失。但认为主体结构质量不合格的，应当委托工程质量检测机构按照有关规定进行复验。5.购房人未在约定期限内取得产权证，且根据买卖合同的约定或法律规定到期后超过一年应当完成房屋权属登记，因开发商原因不能完成房屋权属登记的，购房人可以退房并获得相应补偿。6.房屋产权不清。如有抵押、合建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋前将房屋抵押，或出售给购房人后，将房屋抵押给他人。购房人发现后，可以认定购房合同无效，要求退房。

3、 如果卖方销售的项目有预售/销售许可证或产权证，买卖双方达成协议，已付金额为定金。买卖双方未能就商品房买卖合同达成一致，最终不签订合同的，已付款项将被没收，定金不予退还。如果买卖双方中有一方违约且未能达成协议，主张终止合同的一方应通知另一方。

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