北京小产权房能买吗（北京小产权房能买吗）

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1、 不建议买小产权房。1.小产权房办不了房产证和产权证。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同当然不能在房管局备案。所以拿不到合法合规有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。2.小产权房不能做银行贷款和按揭贷款。购买小产权房没有房产证，没有备案，不能去银行贷款，只能一次性支付房款；以后不能拿这套房子在银行做抵押。3.拆迁补偿难，质量没有保障。因为你不是房子的合法所有人，所以你不能对抗国家的征地拆迁。如果以后购房者遇到拆迁，会得到补偿，你的孩子不可能成为“拆迁二代”。而且小产权房违反国家政策拆迁后，购房人很可能面临既拿不到房源，又收不回房款的困境。

2、 不推荐。小产权房是指未取得五证而建造并出售的房屋。一般集体土地上的房子或者开发商都没有五证。这种房子，国家不会发房产证，属于违章建筑，国家当然不会保护。如果哪天拆了，国家想拆就拆，不会给任何补偿。所以这种房子风险特别大，尤其是转卖的话，很难再找到下家。而且银行是不会贷款给这种房子的，买这种房子往往需要全款。当然，这种房子不是不能买，只是有风险，要考虑清楚。

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