自住型商品房买卖流程（自住型商品房政策）

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1、 自住商品房买受人原则上5年内不得转让权属证书。买受人取得房屋所有权证5年后转让的，有增值的，按照同地段商品住房价格与当时自住商品住房购买价格差价的30%缴纳土地收益等价款。买受人转让自住型商品住房后，不得再次购买自住型商品住房。

2、 自住型商品房用地可采取集中建设或配套建设等多种形式，由房地产开发企业以“限房价、竞地价”的方式公开竞得土地。市国土规划部门在编制下一年度土地供应计划时，应当明确一定规模的自住型商品住房用地，具体分解到区县，并向社会公布。按照“全市统筹、区域平衡”的原则，优先选择交通便利、功能完善、公共服务设施齐全的地区。2013年底前，全市要完成不少于2万套自住型商品房的土地供应，今后要根据市场需求进一步增加土地供应规模。鼓励企事业单位和相关机构在符合相关法律法规和规划要求的前提下，利用自有土地进行自住型商品房开发建设，或将尚未进入销售环节的房地产开发项目改造为自住型商品房建设项目。

3、 自住型商品房项目在土地出让前，应当明确住房邢弢建筑面积和平均销售价格的要求，作为土地出让的依据纳入招标、拍卖、拍卖交易文件，并在土地交易后纳入出让合同。自住型商品房邢弢建筑面积以90平方米以下为主，邢弢建筑面积最高不得超过140平方米；销售均价原则上按照比同地段同品质商品房价格低30%左右的水平确定。

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