房地产市场开始放缓的5个迹象

在经历了一年多的需求飙升、房价暴涨和房地产销售增加之后，市场似乎终于开始降温。

Redfin 副首席经济学家 Taylor Marr 表示：“房地产市场并没有崩溃，但它正在经历一场宿醉，因为它从不可持续的高位回落。”

今年抵押贷款利率上升了两个半百分点以上。为房屋融资的更高成本已经改变了许多潜在购房者的计算方式。结果，最近几个月的房屋销售同比下降。

在房利美对购房者情绪的调查中，创纪录的 79% 的受访者表示现在是买房的糟糕时机。

“虽然许多房屋卖家已经在降价，但由于新房的抵押贷款利率明显高于目前的房贷利率，更多的房主可能会决定留在原地，”马尔说。

虽然从历史标准来看，市场仍然非常强劲，但有五个理由相信潮流正在转变。

1.待售房屋库存增加

Realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 表示，由于房屋供不应求，在大流行的房地产繁荣期间，待售房屋的库存一直在逐年下降。“我们谈论的是 2019 年的低库存，而且情况越来越糟。”

但根据 Realtor.com 的数据，5 月份库存开始转向不同的方向，最近一周的活跃挂牌量比去年增加了 13%。

“看到房屋数量增加对买家来说是个好消息，”黑尔说。“它改变了趋势，他们看到了更多的房屋。它应该有助于平衡市场，减缓房价增长并增加上市时间。”

黑尔说，除了高成本将潜在买家赶出市场外，还有更多房源的部分原因是更多的房主决定出售。根据 Realtor.com 的数据，5 月份进入市场的新房源比 2019 年 6 月以来的任何一个月都多。

“但房价显示出很大的粘性，”黑尔说。“价格增长将放缓，但我预计价格将保持高位。如果卖房者得不到他们想要的价格，他们很可能不会将其投放市场。”

2. 更多降价

如果你一直在看房子，你可能会注意到你很久没见过的东西：降价。

有一段时间，房屋卖得如此之快，而且经常伴随着竞标战，以至于卖家通常会得到比他们要求的更多的东西。但随着负担能力的挑战挤压买家，购买竞争减少，一些卖家决定降低价格。

根据 Realtor.com 的数据，5 月份有 10.5% 的房屋降价，高于 2021 年 5 月的 6.2%。

但这并不意味着房屋有清算出售。

“现在降价的房屋比例更高，但 5 月份的份额仍然低于 2017 年以来的每个 5 月，”黑尔说。“它的竞争力不如去年，但仍然相当有竞争力。”

3.房地产公司正在裁员

由于房地产市场活动减少，房地产公司宣布裁员。

本周，Redfin 表示将裁员约 8%，Compass 表示将裁员 10%。

Redfin 首席执行官 Glenn Kelman 表示，5 月份对 Redfin 服务的需求比预期低 17%。结果，该公司没有为代理和支持人员提供足够的工作。

“今天的裁员是 Redfin 收入不足的结果，而不是裁员的结果，”他说。

根据公司声明，“由于经济增长放缓的明显信号”，Compass 将裁减 4,500 名员工中的 450 名。

随着炙手可热的房地产市场开始阴燃，这些削减是在房地产行业的其他收缩之后进行的。

4.抵押贷款申请下降

随着抵押贷款利率飙升，潜在购房者申请的贷款减少了。

根据抵押贷款银行家协会的数据，在截至 6 月 10 日的一周内，抵押贷款购买申请比去年同期下降了 16%。

“与去年相比，购买申请有所下降，因为持续的库存短缺和可负担性挑战已经冷却了需求，同时抵押贷款利率迅速上升，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 说。

由于抵押贷款利率远高于 5%，在大流行期间利率处于最低点时，再融资活动已经枯竭，比去年低 70% 以上。

5. 购买房屋的人减少

由于价格如此之高，抵押贷款利率仍在攀升，现在购买房屋的人似乎越来越少。

Redfin 的一项评估购房者需求的指数——通过衡量 Redfin 代理商对家庭旅游和其他购房服务的要求——在截至 6 月 12 日的一周内同比下降 14%。这是连续第 9 周指数下跌。

“如果不是抵押贷款利率飙升，房地产市场现在仍将处于繁荣状态，”湾区 Redfin 经纪人詹姆斯卡佩罗说。“就在 2 月份，购房者的需求仍然非常高，但利率使得情况变得非常艰难。几乎立即从 3% 上升到接近 6% 已经吓跑了很多人退出市场。”

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