长沙二手房交易税费新政策与计算标准（长沙二手房交易税费）

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1、 二手房过户主要涉及契税、个税、增值税三个税种。1.契税：首套房90平以下1%，90平以上1.5%；二套房90平以下1%，90平以上2%；家庭套房及以上不看面积的3%。(此契税标准不适用于除北上广深和长沙以外的大部分城市。北上广深普通住宅和非普通住宅有区别，长沙二套房及以上面积为4%。2.个税：个人所得税一般按1%的标准征收。3.增值税：由以前的营业税改为增值税，增值税总额为5.55%。

2、 1.契税：首套房：90(含)以内1%；90平以上1.5%，二套房90平(含)以内1%；90水平以上的占2%；商业或公司财产：3%。2016年契税会有变化，根据你所在城市的政策。2.个人所得税：全款1%由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易由买方支付。3.交易费用：4元/平方米。4.过户登记费：80元。5.权证印花税：5元。6.营业税：营业税不满2年，面积大于144的，卖方缴纳5.6%，普通住宅2年后可减免。

3、 契税：成交价的1.5%。非普通住宅房产的，按成交价的3%缴纳契税。印花税：二手房买卖双方各缴纳成交价的0.5%作为印花税。营业税：房产证(或税务机关出具的契税收据)开具不满2年的，按成交价的5.5%缴纳营业税。5年后对普通住房免征，非普通住房按照(实际成交价-原购房款)5.5%的标准缴纳。个人所得税：凡交付房产不满2年的，需要缴纳个人所得税。缴纳个人所得税有两种方式：1。适用于能提供房产原值证明的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)20%；2.适用于不能提供房产原值证明或合理费用证明的：房产实际成交价的1%。如果房产已经超过5年，家庭唯一拥有的房屋可以免交，否则仍需缴纳个人所得税。如果业主计划在出售房产的当年内重新购买房产，可以向税务机关提出书面申请，先以纳税保证金的形式缴纳个人所得税，并在一年内重新购买房产后退还相应部分的个人所得税。

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