限价房价格（限价房价格）

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1、 限价房的价格是根据当地实际情况制定的，不能一概而论。在Xi安，商品房均价在7000元/平方米左右，限价房价格在4000元以上。

2、 限价38994元。这个价格是怎么精确到个位数算出来的？据悉，限房价竞地价模式出让的地块，由北京市国土委、北京市住建委和当地相关部门协商确定。这个限价的主要方法是：首先是基于地块周边可比项目近三个月的均价。考虑到该地块交易上市需要一年半的时间，以及新房和二手房的价格差异，参考项目主要为该地块周边新建商品房项目或新建二手房；其次，剔除大户型和高端住宅项目，参考项目为144平米以下普通住宅。最后，项目选定后，通过加权平均计算出近三个月的平均售价，作为出让土地限价的依据。同时，在限价时应综合考虑租赁土地周边公共配套设施水平等因素。有没有配套设施会对限价有影响。另外，限定价格要和周边自住商品房价格基本兼容。据《北京青年报》报道，至此，北京已出让和出售的住宅用地开启了限价时代。

3、 考虑到从土地成交到上市需要一年半的周期，以及新房和二手房的价格差异，参考项目主要是土地周边的新建商品房项目，或者竣工当年的新建二手房。这个限价的主要方法是：一是基于地块周边可比项目最近三个月的均价。

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