如何理解二套房贷（什么是二套房贷）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，如何理解二套房贷，什么是二套房贷很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.央行同时规定，二套房已缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住住房，二套房最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住条件，申请住房公积金委托贷款再次购买2套自住住房，二套房最低首付款比例为30%。

2.具体来看，二套房贷政策为：对贷款购买第二套住房的家庭，二套房首付比例不低于70%，二套房贷利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建第二套住房的价格调控目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款首付款比例和第二套住房贷款利率。

3.二套房面积小于90平方米的买方首套住房契税：二套房评估价的1%；二套房面积大于90但小于144平方米的买方首套契税为：二套房评估价的1.5%；

4.二套房价格高于本区域市场指导价，且二套房面积大于等于144平方米的，二套房的购买者不是首套两套及以上房产的契税：二套房评估价的3%。

第一套和第二套房贷的区别1。首付比例如果在不限购限贷的城市购买首套住房，即使买方通过商业贷款购房，首付比例一般也在20%左右。购买第二套住房的，商业贷款首付比例30%以上。

2.贷款难。很多购房者在申请贷款时都被银行拒绝贷款。通常情况下，首套房申请贷款比较容易，而二套房申请贷款比首套房困难很多，尤其是银行资金紧张的时候。

银行第二套房的认定标准1。二套房借款人首次申请贷款购房，如二套房家庭已在拟购房的二套房登记信息系统(含二套房预售合同登记备案系统，下同)登记了一套(及以上)完整住房；

2.二套房借款人已使用贷款购买1套(及以上)住房，申请二套房贷款购房；

3.二套房贷款人通过查询征信记录、当面调查、面谈(必要时居民走访)等形式的尽职调查，确信二套房借款人家庭已拥有1套(及以上)住房。

4.能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民申请二套房贷的，二套房贷人按第三条执行差别化住房信贷政策。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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