还建房多少钱一平（还建房）

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还建房的产权一般是70年。虽然还建房的产权和商品房70年是一样的，但两者是有区别的。商品房是可以上市交易的，是开发商从政府手里买的房子。然而，还建房的土地权仍然属于政府，土地出让金需要预先支付才能上市交易。

还建房和还建房商品房的区别主要体现在两个方面：

1.收购方式：商品房以货币交易的形式收购，还建房主要以补偿的形式收购。

2.土地性质：还建房大部分地区都是靠政府划拨的土地来建设的。土地性质为划拨土地，商品房全部出售。

3.交易税费：划拨土地所在的还建房，在交易过程中需要向当地税务部门缴纳一定的土地出让金，而商品房没有这笔费用。

还建房还建房的分类主要分为两类：

第一种主要针对城中村改造，采取征收拆迁后产权调换的方式，选择集体土地上的房屋进行调换。这类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，很难在法律上保护购房者的权益。

另一种还建房是指国有土地上的房屋拆迁归建设，建设用地一般通过划拨方式取得，开发所需五证齐备。一般来说，如果是还建房，的大型城建拆迁，将来可以发两个证。这种住房也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。不同的是，经济适用房两证之后需要五年才能上市交易，而商品房只要出了证就可以随时交易。也就是说，在还建房购买拆迁国有土地至少有两个证。购买这样的房子和普通二手房没有太大区别，这样的操作是有法律保障的。

还建房能不能申请一证，还建房能不能申请两证，需要直接和开发商协商。一些还建房可以立即申请证书，而其他人需要等待几年。一些资料手续不全的房子很难办证。一般来说，开发商可以自由上市交易在通过拍卖获得的地块上开发的回迁住宅区，但在购买前一定要看是否有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。至于什么时候处理，还是要看开发商。如果还建房已通过规划审批，并完成建设程序，它可以申请房产证和土地证。

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