内销毛衣女装（内销）

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外销商品房由房地产开发企业建设，取得外销商品房预售许可证的房屋可向境内外企业、个人或组织销售。内销的商品房是由房地产开发企业建造的。取得外销商品房预售许可证的房屋，可向内销本地企事业单位和居民出售

内销住房和外销房的区别商品房根据销售对象的不同分为外销房和内销住房。

对外售房，是指房地产开发商按照政府外资部门的规定，通过土地出让金等方式，在项目建成后出租给中国境内或境外的住宅、商品房等各类建筑。

内销房屋是指由房地产开发商建造并取得商品房销售许可证的房屋。一般情况下，内销的房子可以卖给当地的企事业单位和居民。

因为漂亮的门面和舒适的环境，让很多买家惊叹不已。此时，外销房比内销的房子要热得多。然而，由于价格比内销的房子贵得多，而且内销房子的限制取消了，质量有了很大的提高。因此，内销住房开始占据了很大的市场份额。

2002年9月1日后，《商品房买卖的合同文本》中的字母“W”和“N”被擦除。形成于1994年和1995年的外销和内销，商品房供应双轨制终于完成了历史使命，并随着中国加入WTO而宣告终结。这个被称为“调整本市内外销商品房管理”的政策，主要涉及内销和外销商品房五个方面的统一。

1.统一《商品房预售许可证》

取消本市商品房分为“内销”和“外销”的规定，凡符合预售条件的商品房项目，统一核发《商品房预售许可证》，不再分为“内销”和“外销”。以前申请的“内销”或“出口”商品房许可证将被替换为“商品房预售许可证”。

2.销售合同统一示范文本

商品房买卖合同示范文本封面上不再印制“内”、“外”标记。此前已签署的印有“内”、“外”标记的合同示范文本不予更换，未签署的一律更换为新的合同示范文本。

3.统一交易税标准。

商品房交易税费按现行统一标准收取，不分内外。

4.统一地价标准

商品房项目土地使用权的租赁价格，不论内外价格，一律按现行统一标准收取。

5.统一租售对象。

取消商品房“内销”和“外销”的规定后，凡以出让土地使用权方式建设的商品房，均可向原内销、外销商品房规定的销售对象出售或出租。国家和本市对外国自然人购买和租赁商品房另有规定的，从其规定。

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