美国房产税收取标准（美国房产税）

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美国50个州都开征房产税，房产税是地方政府的主要收入来源。根据星星房产的统计，目前的税率大致在1%-3%之间，房产税是房产永久持有的最基本保障。征收房产税的目的是维持地方政府支出，改善公共设施和福利。因此，美国房产税的主要征税者是县政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的征税对象是房屋，房屋的估价是征税的依据。那么美国房产税是如何征税的呢？

在美国房产税？如何征税

征收主体：县政府、市政府、学区

1在美国美国房产税？地方政府是如何征收的？地方政府根据实际情况确定税率和征税。税费主要用于教育和公用事业领域的人员开支。

联邦政府和州政府不征收财产税。征收房产税的目的是维持地方政府开支，改善公共设施和福利。所以房产税的主体是县政府、市政府和学区。一般来说，县税、市税、学区税的比例是1: 1: 5。

确定税率

房产税的税率由地方政府根据各级预算的年度需求确定，预算征收的房产税总额和房屋计税价值每年变化，房产税税率每年也相应变化。如果地方政府的年度支出为2亿美元，当地房地产总估价为10亿美元，那么当年的房产税税率为2%。如果当地经济发展了一年，房价上涨，房产总价值上升到200亿美元，而当地政府支出保持2亿美元不变，那么房产税税率为1。

%换句话说，当房价上涨时，房产税可能会降低。

财产税计算。根据地方财政需要，地方政府提供地方统一的房产税税率。处理财产税就是产品的财产税税率和财产税价格。房地产税一般是房地产市场平价，但有些地方政府允许一定的折扣，政府会提供一个折扣率。在这种情况下，房地产税价格是房地产市场平价和产品折扣率。

房地产估价一般由专业评估师认证，给予市场公允价格。那么美国房产税是如何征税的呢？作为美国大多数独栋住宅，房间之间有很大的差异，包括街区面积、使用面积、房屋风格等。评估师一般采用销售比较法，即根据房屋面积、房屋面积、房屋类型、房龄、房屋设施等，以最近半年内售出的三四套房屋的价格。还有一种方法是重置成本法，但这种方法一般是针对新房的，主要是考虑房屋重建的成本，然后根据地价和折旧进行调整。

确定税率的具体程序是：市、镇委通过预算，各级政府根据各种预算收入和总支出确定征收房产税的数额，再评估房产的价值税额，确定房产税税率。

税率计算方法如下：预算内征收的房产税金额房地产税总额=房地产税率。

在美国房产税，税率实际上是有限的，因为联邦法律规定了最高财产税(主要是房地产)。当地立法机关正式批准的房地产估价为当地法定税基提供服务。从而形成两种形式的税率。第一，名义税率适用于估值；1.实际税率适用于市场价格。估价比例不同，各地税率也有很大差异。

征税程序

在美国房产税如何征税的程序很简单。通常情况下，当地政府会向每个房主发出税务通知。产权人在规定时间内以支票方式缴纳税款，并向当地政府领取纳税申报表，可寄往指定地址。有些地方还可以网上支付。当地政府对征税频率有规定。例如，费城可以在

美国房产纳税人是拥有房产的自然人和法人。包括住宅业主、住宅租户，但不包括居民。

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