年后是指什么时候（年后是什么时候）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，年后是指什么时候，年后是什么时候很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

房屋产权自开发商取得土地使用权之日起计算，即自开发商与政府签订土地使用权出让合同之日起计算。土地使用年限届满后，缴纳一定比例的土地出让金，延长使用年限。

50年和70年产权有什么区别？1.土地规划目的不同。

按照规定，我们通常的住宅建设用地最长产权期限是70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，综合用地，最长50年。由此可见，50岁的房子和70岁的房子的土地规划目的是不同的。

2.生活费用不一样

一般来说，70年房龄的水电费按照民用标准收取；50年的房子是商业用房，所以水电费按照商业水电的标准收取，价格贵很多。这样50年产权的房子，日常生活成本自然会更高。

3.不同的支付要求。

70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长可贷30年；50年产权的房子只能选择全款或者使用商业贷款，最多只能贷10年。因此，70年的房子最长可贷款期限比50年的房子长。

4.不同的购买政策。

一般来说，限购政策主要针对住宅产品，所以70年产权的房子会受到限购政策的影响；50年的房子是商业性质，不受限购政策影响。

5.结算情况有所不同

按照各个城市的相关规定，只有符合某个区域要求的住宅产品才能入驻。所以只能落户普通房子。

简单来说，产权70年的房子，就是住宅物业，可以落户。但是50年的房子是商业办公物业，所以一般来说是不能登记的。如果你买房是为了孩子以后上学，那么你就要比较这两种类型的房子。

产权到期后如何处理？1、由国家收回土地并进行一次性补偿。

房屋到期后，未按有关规定提出续期申请或续期申请未获批准的，国家可依法收回该房屋占用的土地使用权，同时按照该房屋的一定价值和市场价值给予相关人相应补偿，或补偿另一套房屋或补偿款。

2.续费继续使用。

产权到期时，房屋质量无严重问题且不影响正常居住的，业主可在房屋到期后向房屋所在地土地管理部门申请续期。申请获批后，他们需要重新签订土地有偿使用合同，并按照签订合同时的地价水平缴纳土地出让金，以收回土地使用权。这也是目前产权到期的默认且有效的解决方案。

3.危房拆迁补偿

有的房子产权到期就不能再住了，或者房子还没到期就存在质量问题和安全隐患。还有直接被定义为危房的房子。一般会按照相关程序走拆迁流程，自然不需要续费。被拆迁的业主按照拆迁补偿标准支付房屋补偿费和钱款。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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