上海买二手房要交哪些税（上海买二手房）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，上海买二手房要交哪些税，上海买二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.契税。

购买的个人住房属于家庭第一套住房。房屋面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。对个人购买第二套改善型住房，面积在90以上的，减按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。

2.增值税和附加费。

2年以下不动产的增值税及其附加税率为5.6%(增值税税率为5%)。持有2年证书的房地产免征增值税。

3.个人所得税。

买受人购买的二手房，满足五年这仅有的两个条件的，可以免税。不符合规定的，按差额的20%或应纳税额的1%计算个税。

4.其他费用。

除了上面说的主要税费，还要考虑其他杂费，比如所购二手房总价的评估费，贷款产生的担保费，还有一些相对较小的费用，比如手续费，不动产登记费等。按照不同城市的相关收费标准收取。

在上海买房需要什么条件？在上海买房需要一定的条件。本地户口和外地户口不一样。当地条件限制已婚者2套，单身者1套等。外地户口需要购买社保，提供工作证明。具体情况如下：

1.本地户籍。

(一)目前上海已婚家庭(含在沪现役军人、现役武警家庭)限购二套房(含新建商品房、二手房)。

(2)上海成年单身人士在本市无住房的，限购1套住房。

(3)上海出生的未成年人，只要家庭不限购，都可以取得自己的生产许可证。

(4)限购政策(2011年1月31日)原上海户籍购房人及其父母各有2套住房(2套)提供关系证明，可不计入购房套数。

2.外地户籍。

(1)非本市户籍居民在上海市家庭名下无任何住宅，且符合网签之日前63个月内累计缴纳60个月社会保险或个人所得税的，限购1套住房。

(2)在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其出售本市住房。

(3)不能提供网签之日前63个月内正常缴纳60个月社会保险或个人所得税的非上海户籍居民，暂停出售其在本市的住房。

(4)外地户籍成年单身，暂停向其出售本市住房；外来未成年人限购。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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