因疫情完全交不起租金可解除合同押金可以退吗（因疫情完全交不起租金可解除合同）

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承租人能够证明因防控措施影响无法支付租金的，出租人不能请求解除合同。但承租人在隔离等防控措施解除后的合理期限内，经催告仍不支付租金的，出租人可以依据合同或者法律规定的解除权主张解除合同。

出租人可以解除合同时，承租人拖欠租金如何解除合同？根据我国合同法，当事人可以协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。合同解除条件满足时，解除权人可以解除合同。它还规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1.因不可抗力导致合同目的无法实现；

2.履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

3.一方当事人迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的；

5.法律规定的其他情形。

房东租房注意事项1。筛选租客，尽可能把房子租给有正当职业和素养的人。房东应该核实房客的身份。房东在租房时要核实租房者的身份，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核实。同时要走访租房者的姓名、工作、居住人数、用途，并留下身份证复印件。必要的时候去单位看看有没有真人，或者去派出所查一下，避免罪犯留下来。

2.尽量不要把房子租给短期租房者。不要把房子租给短期租房者。比如只租一两个月的人，租给对方一定要非常谨慎。尽量以半年为一个短周期，尽量不要向不了解详情的人透露太多信息。

3.租房合同及内容租客与房东之间的任何口头约定，都应尽可能在正式的租房合同中执行。签合同的时候要写明室内物品清单，如果损坏如何赔偿。写明支付租金的方式，季度或半年，如果租金逾期，再加赔偿。

4.你可以要求更多的租金押金。一般来说，签合同的时候，我们会保留租户一个月的租金作为押金。房租1000/月的话，押金1000。当然，如果房子是新装修的，有新的家电，也可以适当多保留一些。

5.避免拖欠房租。让租客保留缴纳水、电、暖、气、有线电视、宽带、电话费的收据，避免各种欠费。

6.房东对房客的回访更多。房东要经常和租客保持联系，经常打电话询问房源情况，定期查看房源基本情况。可以隔一段时间去出租屋看看，了解一下房子的居住情况，以及房子里设施的使用情况。

7.经常了解邻居的反应，以避免任何损害邻居利益或违反公共道德的事情。

8.房屋最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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