房改房（房改房）

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房改卖房也是指按标准价或成本价购买的房屋，是国务院发布的城镇住房制度改革的产物。由原单位分配，作为市场经济的过渡政策，也可称为已购公房。如果是成本价购买，房屋产权归职工个人。如果是按标准价购买，则拥有房屋的部分产权，五年后才能拥有全部产权证。

房改购房时有一定的优惠政策。在标准价或成本价的基础上，还会有工龄、职务或职称方面的优惠政策，还有离休干部的优惠政策。然而，房改房的销售目标是有限的，并不是每个人都可以享受房改房的优惠政策。具体出售对象只能是单独居住成套公有住房的居民，或者符合住房分配条件的职工。另外，住房面积也会有相应的限制。

房改房的特点(1)“房改房”是国家不将“住房消费基金”计入职工工资的一种补偿，即国家对职工的一种“工资实物”补偿。是住房制度向住房商品化过渡的一种形式；其价格不是由市场供求决定的，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障的住房供应体系的原则决定的。是以“标准价”或“成本价”卖给职工的公房。

(2)房改房的销售目标有限。不是每个人都能享受到国家房改的优惠政策。购买“房改房”的对象只能是单独居住成套公有住房的居民和符合住房分配条件的职工家庭。

(3)房改卖房，控制购房面积。政府部门等部门都有文件明文规定人均可购买的建筑面积“控制指标”，以防止一些人低价大量购买公房，造成国有资产流失。

(4)房改后购买公有住房出售有一定优惠政策。公屋的实际售价是以“标准价”或“成本价”为基础，同时还会有工龄、职位或职称、家庭人数等各种优惠折扣。

(5)“房改房”进场交易时受到限制。卖给职工的公房，要等职工住了几年才能卖。同时，大部分“房改房”出售时，原单位保留优先回购权。

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