用公积金贷款需要什么条件（用公积金贷款）

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1.住宅公寓可以用公积金购买。如果是70年的住宅公寓，公寓的土地用途是住宅，可以用公积金购买。

2.商业公寓不能用公积金购买。如果是四五十年产权，而且是商务公寓，这种情况下不能申请公积金贷款购买。

购买公寓的注意事项。注意房屋的产权。

众所周知，商品房不同于住宅。所以购房者在买房时要注意买什么样的户型。根据相关规定，房屋使用权的性质与土地相同，商品房的性质只涉及住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》土地用途一栏，房子是住宅还是商业，一目了然。

2.明确购买目的。

对于购买公寓的买家，边肖建议，你应该首先确定你想买公寓的目的。如果想买公寓投资，可以选择商务公寓。购房者在购买时要注意安防系统是否完善，房屋配套设施及周边交通网络是否完好。如果自己住的话，建议选择住宅公寓，因为大部分商业公寓都是不通天然气的，无法满足基本的居住需求。

3.注意小区的周边环境和配套设施。

无论买家购买公寓是为了自住还是其他目的，住宅区的环境都非常重要。买房时，购房者需要看小区内部的配套是否能满足居住需求，小区附近是否有超市、菜市场、医疗诊所等生活所需的基础配套。

4.转卖税很高。

如果购房者想买公寓，就要注意公寓转卖成本高的问题。根据政策，二手住宅交易可以免征土地增值税，但商业公寓交易不能免征。土地增值税一般是按照转让土地的增值额实行四级累进税率征收，即按照增值额对增值部分征收30%-60%的税。

5.注意物业和开发商。

其实不管买什么样的房子，购房者都要选择好的物业和开发商。大开发商建的房子更有保障，买公寓也是一样。许多公寓不通风。买家要做饭，只能用电或者煤气罐，容易出现安全问题。所以，一个好的物业也是非常必要的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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