共有产权房（共有）

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1.共有的所有权是指一个不动产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，实践中又分为共有和共有前者是指共有人按照自己的份额对共有不动产享有一定的利益并承担相应的义务。后者是指两个以上的权利人对共有所有的不动产享有同等的权利，承担同等的义务

2.非公有制是指个人，商品房都是个人产权，也就是私有财产。私有财产和个人财产权具有相同的含义，表明公民个人对不动产拥有一切权利和义务。以前大部分人住在单位的房子里，每个月都要给单位交房租。这种房屋称为使用权房屋，是指居民只有对财产的使用权，即居住权，而没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处分权归单位所有。房改后，单位把房产卖给住户，变成了住户的私有财产，也变成了个人产权。

共有的房地产分为几种情况。1.政府共有：有些房子属于政府所有的共有产权房，而且这种房子比较特殊。所谓共有产权房，就是地方政府出让部分土地出让收益，然后按照一定条件将这些房屋低价分配给被保障家庭建造的房屋。这种房子其实也可以说是属于保障类的一种住房，主要是保障一些中低收入的住房困难家庭。这种房子的产权可以由政府和公众平分，公众可以从政府那里‘赎回’产权。

2.夫妻共有：这种情况在生活中很常见。婚姻和房产是两个密不可分的话题。很多人结婚后，会协商房产证上夫妻的名字。在这种情况下，除非夫妻之间对房屋所有权的共同共有有特别约定，且夫妻双方不论份额大小都对房屋享有权利和承担义务，否则不存在共同共有，名称的先后顺序也就是说，房屋的收益权和处分权在夫妻之间是相同的，没有任何区别。

3.合伙买房：这种情况其实比较少见，因为合伙买房涉及到出资份额，以及以后房产份额的分割。情况复杂，没几个人愿意尝试。一般合伙买房，办理产权证时可以由房产局分配产权金额，比如一个占70%，一个占30%。但是需要注意的是，这种分配法律诉讼是不被认可的，也就是说，如果里面存在非法占有或者不合理分配的情况，即使现在平分，只要有一方主张，有足够的证据证明，也是可以重新分配的。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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