拆扦房屋赔偿标准2020（拆扦房屋补偿）

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回迁房搬迁是有补偿的。如果回迁房再次搬迁，应该正常补偿。房屋拆迁补偿包括重置价格、区位补偿价格和安置补偿。房子的价值不应该低于周边商品房的价格。建议先了解当地的补偿政策。

商品房和回迁房有什么区别？1.房价不一样。

没有完全产权或者只有拆迁合同的回迁房，一般都是按照国家政策建设和销售的。在搬迁过程中，拆迁户享受一定的优惠政策，所以房价便宜。而普通商品房受市场影响较大，房价与市场供求关系较大，价格相对较高。

2.住房权不一样。

符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行抵押贷款。没有完全产权或者只有拆迁合同的回迁房不能马上上市，也拿不到按揭贷款。况且有些小产权房是享受不到商品房的权利的。

3.买卖关系不一样。

以商品房买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》为准，一般房价款在合同中约定。被拆迁房屋的购买依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，并在协议中约定。

4.再次交易的难度不一样。

商品房可以取得房产证，所以二次交易相对简单，方便过户。但受政策影响，回迁房往往需要政府规定的各种限制，如：居住一定年限、补交土地出让金等。所以再贸易比较困难。

什么是回迁房？回迁房是征地时开发商会补偿拆迁户的房子；开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有回迁房，回迁房的价格普遍低于商品房。

回迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房才能上市交易。如果没有房产证，拆迁户持有拆迁协议，不能上市交易。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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