卖房个税怎么起征（卖房个税）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，卖房个税怎么起征，卖房个税很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.纳税人(卖房人)可以在地税系统查询原房屋价值，或者提供原房屋价值及其他费用。个人所得税的计算方法为：个人所得税=(计税价值-原房屋价值-原契税-本交易所缴纳的税费等合理费用)20%。

2.纳税人(卖方)在当地税务系统找不到房屋原值，也无法提供房屋原值及其他费用。个人所得税的计算方法是：个人所得税=应纳税额 1%。

3.个人转让自用5年以上取得的收入，免征个人所得税，且是家庭唯一生活用房。

流程一：卖房签合同

买卖双方签订合同《存量房买卖合同》 《定金协议》并收取定金。签订协议时，要注意携带户口本和产权人身份证。签订合同时，需要卖方产权人在场。如果不能到场，需要提供委托书。房产为夫妻共同所有的，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2.审计链接

在这个环节中，买方需要做资质审查，确定自己有资格在北京买房，卖方需要做房屋核验。保证房屋产权清晰，无抵押查封可以正常上市交易，两项可以同时进行，10个工作小时后出结果。

3.在线签名

网签就是网上签约，这是房产管理部门的强制性要求，是为了消除‘一房二卖’的风险。一旦‘网签’成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，所以不能卖给别人。这有效杜绝了私签乱象，让整个房产交易更加透明。

所需信息：

购房者需要带：身份证、户口本、结婚证、银行卡。非上海购房者需要提供社保或税单。

卖家需要带：身份证，产权证，银行卡。

4.基金

卖家在银行开户，买家把钱存入【卖家账户】，银行暂时【冻结】这笔钱。【转账】完成后，会解冻支付给卖家。做‘资本’就像买房卖房的时候用‘支付宝’。拿不到货就不付款。同样的，不被‘调走’你是不会给钱的。以前很多二手房交易风险都发生在‘支付’环节。对于卖家来说，把钱放到固定账户里冻结，也为卖家规避了一个风险，就是房子已经过户给买家了，但是赶不上钱，或者买家不能按时给钱！

5.纳税和转让

即买卖双方向地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费，过户就是产权从A地到b地的过程，过户完成后，房屋的产权将转移到买方名下。交易完成后，一般可以当天进行缴税和过户(在部分市区可能会因为缴税和过户一号比较困难而延迟)。纳税时，买卖双方必须全部到场，可以在房地产交易中心完成。

6.领取房屋产权证。

新房主可以凭身份证领取新的房屋产权证。过户后一般需要20天(不含法定节假日)。

买房拿到新的产权证后，整个交易卖房流程就完成了。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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