公摊面积怎么算回迁房（公摊面积怎么算）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，公摊面积怎么算回迁房，公摊面积怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

公摊面积的计算方法如下：

1.公摊面积=公摊系数套内建筑面积；

2.分摊系数=共有分摊面积/(套内建筑面积总套数)；

3.套内建筑面积=套内使用面积、墙体面积、阳台面积。

房子公摊面积多少合适？1、7层以下房屋公摊率7%-12%。

多层建筑的层数是指六层左右的混合建筑，其他共用部位的面积还包括外墙水平投影的二分之一楼梯、楼梯间和服务用房(热水交换站、水泵房、配电房等)。)提供给每家每户。一般来说，这些会占我们房屋建筑面积的13%-18%。

室内层高分为室内净高(地板到天花板的距离)和室内层高(上一层地板到地板的距离)。一般情况下，层高在2.8米左右，我们楼的净高在2.65米到2.7米之间。如果我们的建筑室内净高超过4.7米，就要按照两层建筑计算室内面积。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%。

一般情况下，小高层的分摊率视自身情况而定。因为不同的小高层建筑的水池是不一样的。如果底层没有设备用房，底层没有商铺和架空层，小高层的分摊系数在10%-15%之间。对于带电梯的小高层住户，公摊系数在15%-20%之间。

按照国家规定，7层以上楼层必须安装电梯。所以小高层属于准备电梯的范围。这样的建筑的特点是方便，同时也能给我们的生活增加一个新的高度。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%。

为什么高层住宅的公摊面积最大？因为，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25层到33层之间。而且高层住宅的楼梯高度最高。

而且在高层建筑中，除了电梯和电梯前室所占的空间外，安全通道的楼梯也占了很大的空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等。很多公共设施也占用了很多空间。因此，在高层建筑中，楼层越高，公摊面积越大。

4.别墅型住房的分摊率为1%-8%

别墅型住宅，包括地下楼层，是一种独栋住宅，最高三层，包括室内车库。一般来说，独立别墅没有公摊面积，联体别墅公摊面积更少。独栋别墅的共用面积分摊原则是：其内部有与本楼相连的建筑结构，只对本楼住户提供非营利性服务。这些都是不符合这个要求的建筑，不能算入公摊面积。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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