上海楼市限购最新消息（上海楼市限购）

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如果是上海户口，单人名下只能有一套房子，如果是家庭名下，可以有两套房子。这是因为上海采取限购政策。已婚，名下有一套房子的，可以再加一套。但是，如果你有两套房子，就不能买第三套房子。但如果限购政策前和父母有两套房子，并提供亲属证明，就不能算作住房。

上海的区域限购政策也体现在首付上。对已拥有一套住房的家庭，为改善住房条件，申请商业性个人贷款购买普通住房时，首付款比例不得低于50%，购买非普通住房的，首付款比例不得低于70%。政府限购的目的是抑制部分炒房者扰乱房地产秩序，限购的目的是通过控制房屋的流动性来实现房价的稳定。

在上海买房需要注意什么？1.房地产平均价格。开发商根据目前的市场情况和开盘销售前的成本核算，制定待售小区的销售价格，即项目均价。一个楼盘投放市场，先有一个均价，然后通过它就可以计算出每个楼盘每个单元的价格。这两者是有区别的。

2.容积率。指住宅总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。好的居住区，多层住宅不宜超过1.5，高层住宅容积率不宜超过4。如果容积率超过5，不建议购买。

3.使用率和实用率。两者的区别在于，使用率是指住宅套房的净面积，即使用面积与住宅面积的比值。一般高层塔楼在72%-75%之间，板楼在78%-80%之间。而实用率是室内建筑面积与住宅面积的比值，大于使用率。因此，开发商往往利用公用事业率来吸引购房者。

4.绿地率和绿化率。绿地率是指居住用地中各类绿地之和占居住用地的比率。距建筑物外墙1.5米以内和距道路边线1米以内的土地，以及表面覆土不足3米深的土地，不论其上是否有绿化，均不计入绿化面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与居住用地之比。居住区绿地率不得低于35%。

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