房产税 计算方法（房产税的计算方法）

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房产税的计算公式为：从价房产税年应纳税额=房产原值(1-30%)适用税率(1.2%)，从价房产税年应纳税额=年租金收入适用税率(12%)。

房产税征收范围(1)房产税征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区(不含农村)的房屋。

(2)独立于房屋的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜坑、室外游泳池等。不属于财产税的征税对象。

(3)房地产开发企业建造的商品房在销售前不征收房产税，但对房地产开发企业在销售前“自用或出租、出借”的商品房征收房产税。

房产税的纳税人房产税的纳税人是指在我国城市、县城、城镇和工矿区拥有房屋产权的单位和个人。包括：

1.如果产权属于国家，其“管理单位”是纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。

2.如果是产权质押，“抵押权人”就是纳税人。【提示】财产租赁的，财产所有人(出租人)为纳税人。

3.财产所有人和出典人不在财产所在地的，财产的“保管人或者使用人”为纳税义务人。

4.产权未确定、租赁纠纷未解决的，不动产的“保管人或使用人”为纳税人。

5.纳税单位和个人无偿使用房产管理部门、免税单位和纳税单位的房产，“使用者”(纳税单位和个人)代为缴纳房产税。

6.房产税由住宅区内业主共有的商业用房实际管理(包括自营和出租)的“保管人或使用人”缴纳。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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