房产税的征收机关（房产税的征收对象）

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1.房产税属于财产税的特殊财产税，其征税对象仅为房屋。

2.征收范围限于城镇商品房；不同的房屋经营使用方式规定了征税方式。自用的，按照不动产的计税残值征收，出租房屋的，按照租金收入征收。

3.两套及以上住房按人均建筑面积不超过60平方米免税。超出部分征收，各地征收方式不一样。

房产税的征收范围是什么？称为房产税的“征税范围”，特指征收房产税的地区。《房产税暂行条例》规定，城市、县城、镇、工矿区征收房产税。市、县、镇、工矿区的具体纳税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税是根据房产原值和租金收入征收的一种税。个人房产以前是免税的，现在部分城市对个人住房征收房产税。房产税是根据房屋的“剩余价值”或租金收入向产权人征收的一种财产税，以弥补我国土地收入的减少。根据规定，房产税按比例税率从价计征。从价税税率为1.2%；从租金中征收的税率为12%。

个人出租房屋如何纳税？个人出租房屋，应携带房屋所有权证、国有土地使用证、租赁合同等相关资料，主动到房屋所在地税务机关进行纳税申报，并按规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税和个人所得税。1)房产税：根据《房产税暂行条例》的规定，拥有房屋产权的个人，从出租房屋的次月起，按租金收入的12%缴纳房产税。私有产权人将其房屋出租给个人的，经房管部门备案，执行房管部门规定的租金标准，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。2)印花税：个人出租自有房屋用于生产经营的，应当在签订合同时按照双方订立的书面租赁合同确定的租赁金额的千分之一适用印花税。税额不足1元的，按1元套用印花。3)城镇土地使用税：对拥有房屋产权的个人，出租的房屋属于城镇土地使用税征收范围，按照房屋用地面积(包括出租院落的占地面积)计算缴纳城镇土地使用税。根据国税发[2003]89号文件规定，按照土地等级和适用的土地等级税，从出租、出借房产交付使用的次月起征收城镇土地使用税。4)营业税：个人出租住房按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租住房月收入800以下免征营业税。5)城建税及教育费附加：个人同时按适用税率缴纳营业税。前面说了，教育费附加是3%，应该是以缴纳的营业税为基数。城建税按纳税人所在地区分为7%、5%、1%。6)个人所得税：个人出租房屋，月收入4000元以上，月租金收入不足4000元的，按照月租金收入减除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；个人所得税应按照每月租金收入扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳，税率为20%。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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