商品房使用年限多少年（商品房使用年限）

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商品房使用年限已经70岁了，但是商品房土地的使用期限从开发商取得土地使用证之日起算。商品房仅指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后在市场上出售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物。自建、参与建设、委托建设、自用的房屋或其他建筑物不属于商品房范围。是开发商开发建设出售的房屋，可以办理产权证和土地证，可以自主定价出售。

买商品房要注意哪些问题？1.注意卖方的“五证”，即计委的立项和可行性研究的批准文件，规划局的规划使用证，国土局的开工许可证，房管局的。其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证。特别要注意一些开发商冒用其他商品房预售许可证的行为。

2.关注房子的产权。有了产权，才能真正拥有对房子的支配权。最好要求房地产公司提供商品房房产的权属证明，以便有所准备。在产权不清或产权纠纷尚未解决的地方，购买商品房要慎重。

3.注重售后服务，向开发商询问售后服务的范围、条件、费用，特别是房屋维修、水电暖气供应、保安、保洁等。并记下商家在这些方面的承诺。

4.注意建筑面积。普通购房者很难准确计算商品房的建筑面积，但根据经验数据，房屋的使用面积至少应占建筑面积的75%。80%，可以大致验证卖家提供的建筑面积是否合理。当然，买家有权要求对方提供准确的计算依据。

5.注意购买合同。买房时一定要慎重对待，仔细推敲购房合同。如果要签订的合同是当地政府房产部门统一印制的规范文本，消费者只需核实填写的细节是否规范正确；如果不是标准文本，就要特别注意，咨询相关部门，不要上当受骗。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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