柘林镇各村书记名单（柘林二手房）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，柘林镇各村书记名单，柘林二手房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.进行区域价格调查：二手房定价不仅要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，还要结合自己手中二手房的实际情况。做区域价格调查时，可以询问同一小区新业主的单价，查看本小区二手房中介公司的交易记录和交易价格，在网上发布出售二手房的信息并虚拟一个临时价格，得到反馈信息。

2.评估对手房产的价值：经过价格调查，一般对自己的房产价值有个大概的了解。下面我们要做的就是对对手中的房产价值做一个详细的评估，为将要出售的二手房确定一个合理的价格。在给二手房定价时，了解二手房相对于其他二手房的优缺点是非常重要的。只有充分了解自己的房产，才能算出一个准确的价格。

3.确定心理价格底线：在了解自己房产的价值后，一定要确定心理价格底线。在确定底线的时候，首先你要计算好资金量、首付比例、月供金额等。根据您自己的资金需求(假设物业将升级)，提前为新购买的物业所需。

4.预留一定的议价空间：卖方在确定心理底线后，应根据自身的实际情况，对二手房价格预留一定的议价空间，这也是买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。

5.适度美化房子。干净的建筑可以提高房价，促进销售。

二手房买卖注意事项1。房屋挂牌时，需要明确委托内容和期限：多数情况下，卖方会通过中介公司挂牌出售。挂牌时，卖方不仅要写明挂牌价格，还要写明委托方式和挂牌期限。

另外，有的中介公司往往是自己或者自己的中介把房子定下来，但最后签合同的肯定是别人；所以卖家要注意这个问题。

2.谨慎收取定金：中介公司找到客户后会和卖家协商。如果卖方接受购买条件，他将从中介处签收定金。但是很多中介公司会要求保留定金，这时候卖家就要注意了。一旦买方违约，卖方可以没收定金，但定金在中介手里，与中介发生纠纷在所难免。

3.签订合同时要注意四点：

(1)核实房屋产权证、房主本人身份证明原件；

(2)在合同中明确写明房屋的物理状况和权利；

(3)提供“三证”，即有共有人的，提供共有人同意出售房屋的证明；如有抵押，提供已书面通知房屋抵押人的证明(包括解除抵押)；房屋已出租的，提供承租人放弃优先购买权的书面证明；

(4)交易流程一定要和房款挂钩，也就是保证你在房屋过户前后拿到房款。

4.尽量取得贷款承诺：签合同时，买家一般只付首付，其余招待费在过户后由银行支付。但是，银行只是按照买家的指示付款。如果买受人在房屋过户后，银行放款前取消贷款，银行自然不会放款给出卖人，或者银行不会放款，那么就存在不能按合同付款的违约风险。

5.避免交房和过户时的违约责任：交房和过户是出卖人的两大义务，需要买卖双方的配合。当一方因各种原因不予配合时，另一方应书面督促，并要求中介出具相关证明，避免日后承担违约责任。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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