开发商交房注意事项及细节有哪些（交房需要注意什么）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，开发商交房注意事项及细节有哪些，交房需要注意什么很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1.注意发货日期是否过期。

接到交房通知后，首先要判断开发商是否如期交房。逾期交房的，应提出相关意见，是否交房根据开发商的答复决定。

另外，建议你不要在通知前2天交房，因为交房的人会比较多，陪你验房验收的人也没有太多时间陪你看房，不如推迟几天。

2.不应忘记交货文件。

交房时必须要求开发商出示“三本一证一表”:三本：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；证书：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；表1: 《竣工验收备案表》。

这里也要注意这一点：如果开发商在交房时未备齐所有证件，业主有权拒绝交房，相关责任也由开发商承担。

3.仔细测量面积。

房屋面积误差是验房过程中常见的问题，所以今天要提醒大家，在测量面积的时候，最好带上专业人士，以及合同、补充协议等相关文件。

值得注意的是：交房时，误差在3%以内的，可按合同约定多退少补；交付房屋时面积误差超过3%的，业主可以要求开发商退还房款及利息。

4.仔细检查房子的质量。

另外，交房时要查看房屋是否与合同一致，包括：房型、朝向、结构等。如果这些变化，业主可以要求退房。同时要检查房屋是否有质量问题，如果有，要要求开发商立即维修。

交房的流程是怎样的？1.开发商书面通知购房者在约定时间内验收交房。负责办理入住通知书要求的证件及其他相关资料，在入住通知书要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。(如两本书一表)；二本指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，一表指《竣工验收备案表》；

2.注意面积问题，求《面积实测表》，问开发商公摊面积的大小和构成；请业主的专业人员仔细检查房屋质量，记录问题，详细填写验房单；房屋验收后，业主根据不同情况采取以下应对措施：商品房存在法定或约定可退房的质量问题或其他解除购房合同情形的，由买受人在约定期限内决定是否退房并书面通知房地产开发企业；

3.商品房存在不符合退房条件或约定标准的质量问题的，买受人可以将不符合约定标准的质量问题或内容以书面形式向房地产开发企业提出，房地产开发企业将在一定期限内逐一修复或赔偿。房地产开发企业对商品房质量问题进行逐项修复或书面承诺修复，并经买受人同意查验后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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