买车位注意事项柱子在哪边（买车位注意事项）

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1.车位产权界定：购房者在购买车位前，要查看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，就意味着车位或车库不能出售。如果车位是公共设施，开发商就不会拥有其所有权，更谈不上车位的市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2.车位实地考察：购房者在购买车位之前，需要充分考虑车位的格局、层高、进深、开间宽度等诸多问题。合同一定要详细，比如要附上车位的结构图。如果买地下车位，一定要实地查看后再买，比如地下车库的排水系统是否完善。

3.不能用公积金贷款：不能用公积金贷款买车位。住房公积金是单位和职工缴纳的长期住房存款。应当用于职工购买、建造、翻建、大修、装修(新增)自住住房。任何单位和个人不得挪作他用。所以公积金贷款不能用来买自住房以外的东西，当然也不能用来买车库。

小区车位的产权是谁的？1.开放式地面停车位：开放式地面停车位是在地面划出停车位，规范停车后形成的停车位。这样的车位相当普遍，空地车位的产权应该属于所有人和意愿所有人，由业主共同所有，无偿使用。购房者在购房时，就拥有了小区的土地使用权，也就是说，小区的土地使用权属于全体业主。地上的露天车位也是在小区土地上，开发商或物业无权处置。

2.不计入公摊面积的地下车位：如果购房者购买的车位是不计入公摊面积的地下车位，那么此类车位属于开发商，开发商可以出售或出租车位，但仅限于本小区业主。但是这个车位的产权要在合同中有所体现，就是这部分不计入公摊，然后产权可以归开发商所有。如不作说明，则自动归全体业主所有。

3.住宅建筑区内规划建设的车位：住宅建筑区内规划建设的车位在规划时设计为车位，住宅建筑区内规划建设的车位产权应属于开发商。入住后，业主可以购买住宅建筑区划内规划建设的车位，通过购买可以拥有个人产权。

4.人防工程停车位：人防工程停车位应属于人防工程，人防工程也属于人防工程范围。人防工程停车位具有一定的特殊性，所以人防工程停车位的产权比较模糊，在法律上还是一个空白。对于人防工程的停车位，现在很多城市主要执行两个标准。一种是由开发商管理，出租或出售给业主，费用交给人防工程部门。另一种是其产权归投资者所有。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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