得房率怎么算最高（得房率怎么算）

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房屋收购率是指每户可支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)的比值，所以房屋收购率的计算公式为(建筑面积-公摊面积)/建筑建筑建筑面积。假设现有房屋建筑面积为100平方米，公摊面积为20平方米，则房屋收购率为：(100-20)/100=80%。入住率越高，房子的实际利用率越高，所以价值越大越好。

房费和公摊的关系和公摊面积密切相关。公式上，得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积，所以公摊面积越大，得房率越小。但这并不意味着公摊面积越小越好，房屋获得率越高越好。

一般来说，常见的多层住宅在没有地下设施、商铺、架空层的情况下，分摊系数在10%-15%左右。对于带电梯的小高层住宅，分摊系数约为15%-20%；高层住宅相对高一些，大概20%-25%。在房屋获取率方面，高层塔式住宅的房屋获取率一般为75%-78%，高层板房多为78%-85%，小高层多为85%-88%，多层住宅普遍较高，多为88%-95%，最适合。

影响住房购买率的因素。房间结构(几梯几户):

一梯多户和一梯两户要分摊的公共面积可能没有太大区别，但随着户数的增加，套内建筑面积也会增加，所以每户要分摊的公共面积会相应减少。

2.房地产的形式：

一般来说，多层的入住率会高于小高层，高层的入住率最低。

3.属性类型：

通常情况下，板式的得房率最高，层叠式次之，点式较低。

4.公共活动区的大小：

一般来说，高品质小区的物业大多建有高大的大堂、宽敞的电梯和室内车库，会占用大量的公摊面积，所以入住率相对较低。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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