非普通住房（非普通住房）

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1.住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0)；

2.单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；

3.实际成交价格高于同级别土地房屋平均成交价格1.2倍。

只要上述三点中的任何一点满足一点，就视为普通住宅，否则为普通住宅。

非普通住宅税费。城市别墅(含单体和联体)契税按4%征收；普通住房标准按1.5%征收，首次购买90平方米及普通住房合同按1%征收；

2.房屋维修基金房屋维修基金按2%的标准交存于非住宅维修基金，商品住宅(含保障性住房住宅区内的非住宅和住宅区外与单层住宅相连的非住宅)按1%的标准交存。缴存标准：砖混住宅-49元/m2电梯框架结构住宅-55元/m2电梯14层(含14层)和61元/m2电梯框架结构住宅15层(含15层)。框架房73元/平方米，交易费房3元/平方米，非房11元/平方米，房屋登记费房80元/套，非房550元/件，证照印花税5元/份，制作费10元/份。

普通住宅与非普通住宅的区别1。普通住宅标准：(同时满足)

居住建筑容积率在1.0以上；单体建筑面积小于120平方米；实际成交价格低于同级别土地房屋平均成交价格的l.2倍(2005年6月1日起)。

2.非普通住宅标准：(满足以下任一要求)

居住建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2012年单套建筑面积144平米以上(含144平米，或房屋成交价160万以上)；2013年，国家税务总局下发的通知要求，严格区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅缩小到120平方米以上。实际成交价格高于本地区市场指导价的；(例如：厂房、144平米以上的豪宅、写字楼、商铺等除普通住宅以外的房屋、高档公寓、别墅、度假村等。)

3.以上两者的区别：

从定义上可以知道，两者在区位、容积率、房屋面积、交易价格、税费等方面都有区别，可以区分开来。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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