房产拍卖平台（房产拍卖）

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根据法院的有关规定，房产拍卖程序如下：

1.委托人委托与拍卖行接受：房地产权利人以委托人的身份与拍卖行签订委托拍卖合同，委托人的代理人是拍卖行。拍卖行接受委托后，以自己的名义主持拍卖。

2.鉴定评估拍卖：拍卖前的准备工作是对拍卖的财产进行鉴定评估。房地产估价师必须对房地产评估进行验证，并承担因评估结果而产生的相应责任。

3.拍卖行底价的确定：是指拍卖销售应达到的低价基数，底价过高往往导致拍卖失败，过低会给委托人造成经济损失。底价确定后，当事人应当保守秘密。

4.审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持人应提供相应的证明文件。

5.竞买人缴纳保证金：在拍卖过程中，缴纳保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞买成功，保证金可兑换成价金，竞买不成功，保证金将予以退还。

6.组织实施拍卖：拍卖由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的拍卖师及其他协助实施拍卖的人员共同实施。

7.拍卖物所有权的转移：一旦财产被售出，拍卖人将立即付款，这就完成了拍卖财产所有权的转移。买受人在收到拍卖行或执行法院的产权转移证明后，取得该房产的所有权或使用权。

依法买房有哪些风险？1.无法安定下来的风险

拍卖行出售时，原房主户口可能不会迁出，而买家则可能面临拍卖行拍卖后无法落户的风险。虽然法院通过拍卖确认、执行裁定等法律程序，合法地将房屋过户给购房者，购房者取得房屋的产权，但如果原房主不迁出户口，法院无权强制其迁出，因此购房者无法在拍卖房屋后落户。

2.无法立即办理登机手续的风险

因为拍卖行可能是前租后抵押，买家买下拍卖行后不一定能及时入住。虽然拍卖成交后原租赁合同继续有效，但有可能是原业主故意将租赁合同写久了，导致买家在拍卖行后无法及时入住。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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