住宅小区建筑容积率为4.5,建筑覆盖率大概多少（住宅小区建筑容积率）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，住宅小区建筑容积率为4.5,建筑覆盖率大概多少，住宅小区建筑容积率很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

一般来说，多层住宅区容积率不能超过1.5，11层以下小高层住宅区容积率不能超过2.0，18层以下小高层住宅区容积率不能超过2.5，18层以上100米以下高层住宅区容积率不能超过3.5。

容积率是多少？按照《建设用地容积率管理办法》的说法，容积率是指一个住宅区的总建筑面积与土地面积之比。容积率是反映和衡量建筑用地强度的重要指标，是指地块内建筑物总建筑面积与地块面积的比值。

比如一个面积为100平方米的地块上，每层建筑面积为100平方米，建两层，总建筑面积为200平方米，容积率为2；如果建三层，总建筑面积300平米，容积率为3。

容积率的计算公式是什么？容积率计算公式=总建筑面积建筑用地面积。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重；对于居民来说，容积率直接关系到居民的舒适度。原则上，合理的容积率可以保证居住舒适度。

其中，总建筑面积是地上所有建筑面积的总和。比例越小，小区容纳的建筑总量越小，居住质量越高。

多大的容积率适合居住？1.容积率低于0.3，是非常高档的独栋别墅项目。

2.容积率0.3 ~ 0.5。一般独栋别墅项目环境还可以，但是感觉有点密集。如果穿插一些独栋别墅和联排别墅，可以解决这个问题。

3.容积率0.5 ~ 0.8。一般双层和联排别墅，如果你把3 ~ 4层的楼房和5层部分组合起来，这个项目的档次会相当高。

4.容积率0.8 ~ 1.2，如果都是多层，那么环境绝对可以称得上一流。如果和低层甚至排屋混在一起，那么环境只能算一般。

5.容积率1.2 ~ 1.5，正常多层项目，环境一般。如果是多层和小高层的组合，环境会是一大卖点。

6.容积率1.5 ~ 2.0，正常多层小高层项目。

7.容积率2.0 ~ 2.5，正常的小高层项目。

8.容积率2.5 ~ 3.0，小高层(18层以内)二类高层项目。这个时候，如果你是小高层的人，环境会很差。

9.容积率3.0 ~ 6.0，为高层项目(建筑高度100m以内)。

10.容积率在6.0以上，属于摩天大楼项目。

容积率越高，小区的建筑越密集，会影响建筑的采光通风效果和我们居住的舒适度。密集的建筑，拥挤的居住，居住的私密性也会降低，隐私很难得到保护。所以买房的时候一定要实地感受一下建筑是否密集。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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