恒大的房子现在还能卖掉吗（恒大的房子现在还能买吗）

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恒大的拍卖行可以买。按照恒大目前的情况，恒大的所有房产都要抵押给银行，以换取流动资金。如果要备案，必须先还钱给银行赎回，然后才能备案，银行放款。这时候财产就完全属于你了，银行就是你的债权人。即使你破产了，你仍然有很大的机会得到房子。

如果你买的房子没有备案，同时你破产了，房产抵押给了银行，你买的房子和你没关系。你买的房子没有备案。法律意义上，房子还是属于开发商的。银行是开发商的第一债权人。你交了钱，开发商不给你房子，这是合同纠纷。排在供应商之后的破产，在支付的最后。

买期房的风险。住房质量风险

交房的时候，最有问题的就是房子的质量。因为当初签订购房合同的时候，房子还没有成型，很多隐藏的房屋质量问题根本查不出来。开发商如何偷工减料，降低建设标准，如何减少面积，获取更多利益，购房者无从得知。为了降低风险，只能靠合同约束，还有一个方法就是购买五证齐全的房产。

2.注重开发商的口碑和实力。

购房者要从侧面衡量开发商的实力和未来的支撑能力。包括开发商的信誉和口碑，开发商之前开发的项目，开发商选择的施工单位的信誉和口碑，这些加起来，我们就可以对要购买的拍卖行的质量有一个大概的了解。

3.虚假广告的风险

开发商的广告文案通常是“此图仅供参考”。如果他们被广告海报吸引，决定买房，这是非常不理智的。如果你对楼房的立面和小区配套有特别严格的要求，最好问清楚广告的真实性和达到效果的概率，在购房合同中明确约定。

4.规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计需要向相关部门备案。对于广大购房者来说，开发商任意改变配套、绿地、容积率、环境设施，很可能影响其购房意愿。购房者应与开发商达成协议，如有规划变更，应提前告知购房者。没有通知是一种侵权行为。

5.存款风险

在期房销售中，买家在真正拿到购买合同之前，一般会花一定的钱，这些钱会用于加盟、养和升级。购买成功后，这笔钱作为定金，然后签订合同。

如果遇到开发商提出的“定金不退”等条款，一定要提高警惕，确保与开发商签订正式的购房协议，并协商好定金相关事宜，这样一旦无法签约就可以追回已交付的定金。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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