双拼房子设计图（双拼房）

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双拼房的性质和普通住宅一样。开发商按一套房设计开发两套房，却有两个房产证。但国家规定，邢弢建筑面积小于90平方米的住房(含经济适用房)比例必须达到总开发建筑面积的70%以上。为了避免这样的政策，再加上大户型的低投入、低成本、高利润，开发商想出了双户型来盈利。但在限购限贷政策下，房票和高额首付成为这类产品的购买门槛。

双拼房？目前的形势如何？双拼房买卖：如果买家想出售他们的房子，他们可以分开出售或同时出售两套房子。但是，一般来说，两套房子是一起卖的。需要注意的是，由于有两个房产证，买这样的房子看起来是一套，实际上买的是两套。也就是说，如果某人原本没有自己的房子，现在买了一套合并房，那么一套房子的首付和房贷利率就应该作为第二套房子对待。

2.双拼房限购：双拼户型可以算是这次限购政策中影响最大的，因为双拼户型大多是大户型，总价比较高。购房者大多之前拥有过房产，如果深户之前有房产，就买不到，非深户就不能直接买，这就让购房者和开发商陷入了“被动”。

3.双拼房贷款：双拼房贷款有好有坏，但是不好说有点难。要成为双拼房，你需要同时在两家银行申请两张房产证的抵押贷款。整个过程必须在银行征信系统显示贷款信息之前完成。这个主要看买家的情况。成功完成房贷的难度与客户的实力成反比。

4.双拼房：税费个人按新政购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税减半征收，即1.5%。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税，不享受契税优惠。以上述购房情况为例。如果是“非双拼”120的房子，契税还是1.5%；但如果是双拼房，除了其中一套房可以按1%缴纳契税外，另一套房必须按3%缴纳，外加0.5%的附加税。

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