高层住宅公摊面积21%高吗（高层住宅公摊面积）

大家好，小庞来为大家解答以上问题，高层住宅公摊面积21%高吗，高层住宅公摊面积很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

高层建筑分摊面积=各单元建筑面积分摊系数(分摊系数=总建筑面积/参与分摊的各单元总建筑面积)。高层建筑的公摊系数一般在15% ~ 25%之间，18层以下的板房公摊面积通常占购买面积的13% ~ 15%左右；30层以上的住宅公摊面积通常占购房面积的25%。

共享区域1的内容。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备用房、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室、为整栋楼服务的共用房屋和管理用房的共用建筑面积。

2.公寓(单元)与公共建筑空间之间的隔墙，外墙(含山墙)水平投影面积的一半。

不仅仅是电梯、走廊、门厅，连门口的一部分门卫室都要由购房者来买单。

计算方法：按比例分摊每户室内面积：

1.计算分摊系数：分摊系数=应分摊的公共面积之和/室内建筑面积之和=(总建筑面积与室内建筑面积之和)/户均室内建筑面积之和。

2.每套房分摊面积=分摊系数每套房建筑面积。

公摊面积高的影响1、购买成本小：

如果购房者在买房时需要分摊的公用面积比较低，那么购房者的购房成本肯定会少，所以得房率会高一些。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，展位就会越大。所以塔楼的摊位比板楼多，这也是很多人偏爱6层板楼的原因。所以购房者在买房时，买公摊面积相对较低的房子比较经济实惠。

2.居住舒适度低：

很多人在买房的时候会追求居住舒适度，如果买的房子公摊面积比较低，肯定会影响居住舒适度。买房并不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲住宅品质为代价的：公共设施规模(比如电梯数量)会大幅度缩减，公共楼梯、过道、门廊等。通常又窄又暗。如果长期住在这样的小区，肯定会影响生活质量，所以买房时不要太追求低公摊率。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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