房地产税试点城市杭州（房地产税试点城市）

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房地产税试点城市有重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京自2011年1月28日，上海和重庆开始试点开征房产税，至今已有7年。目前，我国房地产税立法委员会和财政部正在积极筹备房地产税。在2018年立法工作计划中，房地产税法已列入前期工作，属于第一类立法条文。不动产统一登记实施后，房地产税的立法工作已经提上日程。

房产税的征收依据是什么？1.对经营自用的房屋，以房产的纳税残值作为计税依据。

所谓纳税残值，是指根据税法规定，一次性从不动产原值中扣除10%至30%的损失价值后的余额。其中包括：

(1)房地产原值，是指纳税人按照会计制度在“固定资产”账簿中记录的房屋原价。因此，凡按会计制度将房屋原价记入账簿的，应按房屋原价扣除一定比例后的残值征收房产税；未记载房屋原价的，按照上述原则并参照类似房屋确定房屋原值，照章征收房产税。

(2)房地产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。主要有：供暖、卫生、通风、照明、燃气等设备；各种管道，如蒸汽、压缩空气、石油、供水和排水管道以及电力、电信和电缆导体；电梯、电梯、过道、露台等。水管、下水道、暖气管、煤气管等。属于房屋附属设备的，应当从最近的探井或者三通管道计算；电灯网和照明线的原值应从进线箱的连接管开始计算。

为保持和增加房屋的使用功能或使房屋符合设计要求，所有以房屋为载体且不能随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气、智能建筑设备等。都应该算作房屋原值，都应该征收房产税，不管它们在会计上是不是单独核算、分别核算。

(3)纳税人改建、扩建原有房屋的，房屋原值应相应增加。

(4)对于附属设备和配套设施的更换，其价值计入财产原值时，可扣除原相应设备和设施的价值；对容易损坏、需要经常更换的配件和配套设施，更新后不计入房产原值，不扣除原备件原值。

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