存量房（存量房）

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存量房销售是指买卖双方签订存量房销售合同。本合同生效后30天内，买卖双方向房屋所在地的房地产交易中心登记备案，并缴纳存量房房产税。存量房是指自购或自建并取得权属证书的房屋。严格来说，债权人持有的房屋，个人持有的房屋，法院查封的房屋，中介代理持有的房屋，都是空置房。

购买存量房？ 1有什么风险。产权风险

产权风险有很多种，比如交易对手不是产权人，也不是完善人。这种情况可以通过房产证和身份证对比来验证，前提是房产证真实有效。

2.资本风险

交付资金当然是二手房交易的重要阶段。对于还在还款的二手房，很多房主要求购房者首付来支付剩余贷款，以解除房屋的抵押状态。因为这种操作风险大，容易挪用资金等。建议购房者不要考虑，让房主选择中介公司的先行服务。

3.住宅质量风险

房屋质量问题比较复杂，比如房子有没有杀人，房子有没有漏水，有没有出现过突击装修来掩盖质量问题。此外，检查房子所在的区域也很重要。对居住影响较大的不利因素，例如，居住区与铁路或立交桥、垃圾处理厂、污水处理厂、化工厂、墓地、墓地的距离。如果不小心在这些区域买了房，从风水角度来说也是非常不利的，即使以后卖房，也很难升值。不管这样的房子有多便宜，你都应该避免买它。

存量房和二手房的区别。房子的性质不一样。一般来说，存量房指的是没有住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。二手房是已经在房地产交易中心登记，完成初始登记和一般登记，再次上市交易的房产。

2.不同的市场层次。存量房的市场也被称为上半场市场；二手房属于房地产产权交易的三级市场。

3.房子包括不同的内容。存量房主要包括五大块，即开发商房地产后期开发、开发商抵押给银行的房屋、债权人持有的房屋、个人持有的房屋(未入住)、法院查封的房屋和中介代理持有的房屋，都是未使用的房屋或非房屋。二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、苦恼房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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