抵押贷款数据显示房地产市场正在降温

由于房价创历史新高，抵押贷款利率远超 5%，购买房屋的美国人越来越少——这一事实反映在最新的抵押贷款数据中。

上周，抵押银行家协会报告称，抵押贷款申请在短短一周内下降了 6.5%。随后，房地产数据公司 ATTOM 的一份报告显示，今年第一季度的住宅抵押贷款发放量比去年第四季度下降了 18%。

这是自 2017 年以来最大的季度降幅，比 2021 年第一季度下降了 32%。虽然下降的大部分是现有抵押贷款的再融资，主要是因为利率现在是大约十年来的最高水平，但很明显，买家减少了当前市场。

波士顿房地产公司Senné的执行董事黛博拉·豪瑟 (Deborah Hauser)表示，抵押贷款利率上升和房价上涨对首次购房者的打击最大。

“根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，首次购房者占购房者的最大份额 - 31%，”豪瑟告诉 ConsumerAffairs。“而且大多数首次购房者的年龄都在 40 岁以下，这意味着买家群体很深，这很好地表明需求将保持强劲，尤其是在住房库存处于历史低位的情况下。”

买房越来越难

新的房地产市场环境要求购房者有更高的收入和更大的首付，以便购买与去年 12 月相似价格的房屋，当时的利率在 3% 左右。这将使许多首次购房者退出市场，因为豪瑟说贷方不太可能放弃他们严格的承保标准。

“防止抵押贷款违约的程序已经实施了很多年，所以我们不太可能看到这会影响住房，而且由于我们在新建筑方面严重落后，在可预见的未来，需求将继续超过供应，因此住房是预计将在几年内保持稳定，”她说。

如果不是因为缺乏可供出售的房屋，在这种环境下价格可能会大幅走软。由于仍有足够多的买家能够为有限数量的可用房屋支付更高的价格，因此豪瑟等市场专家预计，在可预见的未来，卖家仍将占据主导地位。

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