合作建房协议书（合作建房）

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合作建房是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。可以概括为联合投资、规划方案、买地、房屋设计、施工、验收。

即合作建房居民共同成为开发商，共同投资，成立房地产公司。大家根据自己的购买能力共同付款，综合汇总户型并计算总面积，选择合适的地块，找设计公司设计，找施工公司施工，最后验收并付款入住。通俗的解释就是，一些志同道合的人合伙出资，自己买地，自己雇人盖房子。现在因为种种原因，很难达到这个最初的意义。合作建房基本上是按照前者实施的。

合作建房？协议有哪些有效的规定？虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的‘两证一书’(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民(个人)建住宅用地批准通知书)，但合作建房合同应认定无效，因为宅基地属于集体土地，只能由集体所有制成员使用。

2.未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为出资与他人签订的合作建房合同无效；但是，如果在起诉前已完成批准程序，则该合同应视为有效。

3.双方签订的合作合同约定提供土地使用权的一方不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定收益的，双方签订的合作合同应当认定为土地使用权出让合同。

4.在双方签订的合作合同中约定，提供资金的一方不承担经营风险，只分配固定数量的房屋，只收取固定金额的款项或者只使用房屋，双方签订的合同应当认定为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同。

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