酒店式公寓产权性质（酒店式公寓产权）

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拥有产权。酒店式公寓和房子一样，都有产权(产权证)，但两者的区别在于房屋的性质不同，所以产权也不同。

酒店式公寓的产权期限根据地块的项目立项不同，租用国有土地的期限也不同：

1.住宅用地70年；

2、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地为50年；

3.商业、旅游、娱乐用地40年；

酒店式公寓属于商业、旅游、娱乐用地，所以产权期限为40年；

产权到期了怎么办？根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期满，自动续期。可以由房屋所有人共同提出支付土地出让金，土地出让金应该低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差价。

土地使用者申请续期，未依法批准续期的(即根据公共利益需要收回土地使用权)，国家将无偿收回土地使用权，但对于地上不动产，按照收回时的残值予以补偿。"

简单的理解就是，期限届满后，如果国家对这块土地没有规划，缴纳土地出让金后可以继续居住；有规划需要拆迁的，地上房产给予相应补偿。

购买酒店式公寓的注意事项。有钱租地段商业公寓的人，会更看重公寓周边的配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓的价格会相对较高，但预期租金也会较高。

2.物业管理和开发商因为买公寓基本上是长期投资，开发商的实力和物业服务公司的管理水平也会是决定租金的关键。对于租客来说，如果不能提供贴心的物业管理服务，良好的治安环境，先进的配套设备，为什么不选择住宅小区呢？所以，这也是很多有实力的投资者会选择高端酒店式公寓的原因。

3.最好装修完。投资者购买公寓类产品的主要原因是，这类产品有基本的装修，不用花太多精力在装修上。如果公寓的装修经过设计师的精心打造，装修材料的精挑细选，将更有利于吸引高端租客。

4.区域规划前景部分位于未来商圈的公寓产品，随着周边各种配套和商圈的不断成熟，其价格将稳中有升。所以在购买之前，一定要先研究区域规划，比如交通系统、商业发展前景、周边配套学校、医院等。是否有足够的出租空间。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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