契税退税条件二手房（契税退税条件）

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契税退税的条件如下：

1.买受人已办理期房退房手续的，应退还买受人已收取的契税。

2.购房者签订的购房合同与实际交付的面积存在误差，导致多交契税，可以申请契税退税。购房合同中的房屋面积属于预售面积。房屋交付后，房屋实际面积一般会有误差。如果实际面积小于预售面积，会出现多交契税的情况，购房者可以申请退税。

3.如果购房者重复缴纳契税，可以申请契税退税。同一房屋(房改房、商品房、二手房)的同一所有人在房屋所有权转移时已缴纳两次契税的，可以申请契税退税。

4.符合契税减免优惠政策但在缴纳契税时未享受的购房人，可根据优惠政策申请退还部分契税。比如不同地区的契税都有一定的优惠政策，比如家庭唯一住房，二套房。如果购房者多缴或者不享受优惠税率，可以申请退还部分契税。

5.如果购房者已经缴纳了契税，但最终无法完成房屋产权过户，可以申请契税退税。这种情况类似于第一种，属于所有权转让合同无效或者失效的情况。所以可以申请契税退税。

契税退税流程如何操作1。向开发商核实一下。

对已缴纳契税的购房单位和个人，在房屋所有权变更登记前退房的，退还已缴纳的契税；在房屋所有权变更登记后退房的，已缴纳的契税不予退还。与开发商解除购房合同，终止购房交易，确认合同签订时间。办理退房手续后，到当时缴税的地税局办理退税。

2.向地方税务局提交申请材料。

退税申请人不能亲自办理的，委托他人办理，同时提供书面授权委托书和委托代理人身份证原件及复印件。

3.窗口处理

税务局将在收到申请后的30个工作日内处理退税申请。具体办理时间请参考各地区地税局办理窗口的办理进度。详情请咨询窗口工作人员。

4.退税收到。

一般需要4-6个月才能拿到退税，需要自己去银行查询。我们建议可以在税务局指定的银行新开一个账户，存入至少50元。退税是有期限的。根据我国《征管法》规定，纳税人自纳税之日起3年内申请退税。即纳税人持有的完税凭证或税务收据自申请之日起已开具超过3年的，税务机关不再受理其退税申请。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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